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Paule (22340) > Canton Rostrenen > Arrondissement Guingamp > Département Côtes-d'Armor > Région Bretagne
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262 500 €
Un véritable havre de paix au cœur de la nature - Maison 136 m² sur 9 500 m² de terrain
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Karine DonckersTéléphone : 06 73 03 99 23
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 9 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 333495
Description :
Un véritable havre de paix au cœur de la nature - Maison 136 m² sur 9 500 m² de terrain
Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et sans voisin immédiat, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 10 minutes de Carhaix et Rostrenen.
Sur près d'un hectare de terrain mêlant jardin arboré, verger, bois et ruisseau, découvrez une maison traditionnelle de 136 m² habitables, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la chaleureuse pièce de vie en L d'environ 41 m² comprenant une cuisine dînatoire, un espace salle à manger et un salon avec insert à bois. Cet espace lumineux s'ouvre sur une belle véranda exposée plein sud d'environ 22 m², véritable pièce de détente tournée vers le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec accès terrasse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 12 à 13 m², d'un cabinet de toilette et d'un espace sous combles pouvant facilement être aménagé en dressing.
Côté dépendances, la propriété dispose :
- d'un garage attenant avec espace chaufferie/buanderie et étage de stockage,
- d'un double garage indépendant,
- d'un carport pour camping-car,
- ainsi que d'un poulailler.
À l'extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et bucolique : arbres fruitiers, massifs fleuris, bois privé et ruisseau traversant la propriété créent un décor exceptionnel. Un puits est également présent et peut être remis en service.
Les amoureux de balades apprécieront le chemin de randonnée accessible directement depuis la maison, ainsi que la proximité immédiate du canal de Nantes à Brest situé à seulement 5 minutes.
Caractéristiques techniques
- Construction traditionnelle sous ardoises de Maël-Carhaix
- Fenêtres aluminium double vitrage au rez-de-chaussée
- Fenêtres PVC double vitrage à l'étage
- Volets roulants électriques dans la cuisine
- Chauffage par chaudière fuel à condensation + insert bois
- Ballon d'eau chaude électrique
- Vide sanitaire et combles isolés
- Maison raccordée à la fibre
Une propriété rare sur le marché, offrant calme, espace et nature dans un environnement privilégié, que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après entretien téléphonique.
Cette annonce référence 333495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et sans voisin immédiat, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 10 minutes de Carhaix et Rostrenen.
Sur près d'un hectare de terrain mêlant jardin arboré, verger, bois et ruisseau, découvrez une maison traditionnelle de 136 m² habitables, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la chaleureuse pièce de vie en L d'environ 41 m² comprenant une cuisine dînatoire, un espace salle à manger et un salon avec insert à bois. Cet espace lumineux s'ouvre sur une belle véranda exposée plein sud d'environ 22 m², véritable pièce de détente tournée vers le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec accès terrasse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 12 à 13 m², d'un cabinet de toilette et d'un espace sous combles pouvant facilement être aménagé en dressing.
Côté dépendances, la propriété dispose :
- d'un garage attenant avec espace chaufferie/buanderie et étage de stockage,
- d'un double garage indépendant,
- d'un carport pour camping-car,
- ainsi que d'un poulailler.
À l'extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et bucolique : arbres fruitiers, massifs fleuris, bois privé et ruisseau traversant la propriété créent un décor exceptionnel. Un puits est également présent et peut être remis en service.
Les amoureux de balades apprécieront le chemin de randonnée accessible directement depuis la maison, ainsi que la proximité immédiate du canal de Nantes à Brest situé à seulement 5 minutes.
Caractéristiques techniques
- Construction traditionnelle sous ardoises de Maël-Carhaix
- Fenêtres aluminium double vitrage au rez-de-chaussée
- Fenêtres PVC double vitrage à l'étage
- Volets roulants électriques dans la cuisine
- Chauffage par chaudière fuel à condensation + insert bois
- Ballon d'eau chaude électrique
- Vide sanitaire et combles isolés
- Maison raccordée à la fibre
Une propriété rare sur le marché, offrant calme, espace et nature dans un environnement privilégié, que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
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Cette annonce référence 333495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 136 m²
- terrain de 9 422 m²
- construit en 1978
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 180 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 33 (D)
Divers :
- CHAUFFAGE : individuel
Dépendances :
- Garage
- Double garage
- Abri voiture
Prix :
- 262 500 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 29 mai 2026
- mis-à-jour le 9 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Paule (22340)
- Canton: Rostrenen
- Arrondissement: Guingamp
- Département: Côtes-d'Armor
- Région: Bretagne
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