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Villefagnan (16240) > Canton Charente-Nord > Arrondissement Confolens > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
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609 000 €
Vente Longère 6 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Laura RoquetTéléphone : 06 50 74 78 36
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 11 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1811662
Description :
Iad France - Laura Roquet vous propose : À Vendre - Propriété d'Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain
À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement.
Maison principale - 338 m² habitables
De beaux volumes et des prestations rares :
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.
Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain.
Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.
Deux logements indépendants
Maison de 79 m², louée meublée à l'année (650 € / mois), classée D (DPE).
Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D.
Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d'environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun.
Caractéristiques complémentaires
Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électrique pour les logements locatifs.
Alimentation en eau de la maison principale par puits.
Petit étang agrémentant le parc.
Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis.
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs.
Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617853)
À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement.
Maison principale - 338 m² habitables
De beaux volumes et des prestations rares :
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.
Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain.
Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.
Deux logements indépendants
Maison de 79 m², louée meublée à l'année (650 € / mois), classée D (DPE).
Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D.
Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d'environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun.
Caractéristiques complémentaires
Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électrique pour les logements locatifs.
Alimentation en eau de la maison principale par puits.
Petit étang agrémentant le parc.
Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis.
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs.
Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617853)
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 338 m²
- terrain de 7.31 ha
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 108 (B)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 15 (C)
Extérieur :
- terrasse
- piscine
Divers :
- ALARME
- INTERPHONE
Dépendances :
- Grange
Prix :
- 609 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 11 aoû 2025
- mis-à-jour le 11 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Villefagnan (16240)
- Canton: Charente-Nord
- Arrondissement: Confolens
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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