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Cognac (16100) > Canton Cognac > Arrondissement Cognac > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
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129 000 €
Maison 3 pièces de 80 m2, Cognac
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Mr NCTéléphone : 07 57 91 70 93
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 28 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 149d23ef-ab9a-479a-9068-4b588f
Description :
Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2.
Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement.
Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda.
La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied.
La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2.
L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2.
Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac.
À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m.
L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 928 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité
- Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au .
Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement.
Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda.
La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied.
La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2.
L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2.
Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac.
À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m.
L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 928 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité
- Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au .
Caractéristiques Principales :
- 3 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 80 m²
- terrain de 135 m²
- construit en 1900
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 329 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 12 (C)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- CAVE
- 1 NIVEAUX
- EXPOSITION : traversant
- CUISINE
- GRENIER
- CHAUFFAGE : individuel
Dépendances :
- Cave
Prix :
- 129 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 17 jun 2026
- mis-à-jour le 28 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Cognac (16100)
- Canton: Cognac
- Arrondissement: Cognac
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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