Villa 155 m², 4 ch. Au calme dans Impasse avec Vue Mont d'Or

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Rare sur le secteur pour une construction de 1971 : cette villa de 155 m² a bénéficié d'une rénovation technique complète et affiche donc un DPE en C, un score exceptionnel garantissant un confort total hiver comme été.
CÔTÉ TECHNIQUE (Le gros point fort) :
- Pompe à chaleur haute performance Daikin (sous-garantie)
- Clim. réversible dans le salon et les chambres.
- Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison.
- Isolation renforcée : vous achetez la sérénité et des économies d'énergie immédiates.

CÔTÉ VIE : Située dans le quartier très recherché des Varzelles, cette villa T6 / 7 propose des volumes généreux et une luminosité omniprésente.
- Pièce de vie spacieuse ouvrant sur un grand balcon.
- Cuisine équipée prête pour vos moments en famille.
- 4 chambres : l'espace idéal pour le télétravail ou une famille nombreuse.

- Le terrain : Un jardin clos, plat, sans nuisance sonore, avec terrasse abritée pour profiter des soirées d'été en toute intimité.
LES 'PLUS' QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Garage spacieux et des facilités de stationnement.
- Quartier résidentiel prisé : écoles et commodités accessibles rapidement.

- Maison entretenue de manière maniaque : aucun gros oeuvre à prévoir, posez vos valises. Plus de 80.000€ d'investissements réalisés : Pompe à chaleur Daikin Sous-Garantie - 06 / 23 (15 700 €) + Store extérieur - 07 / 23 (2200 €) + Jacuzzi et couverture motorisée Sous-garantie - 10 / 19 & 02 / 23 (55 200 €) + Panneau photovoltaïques Sous-garantie - 05 / 21 (4 400 €) + Clim. réversible Daikin - 04 / 18 (6 000 €) + Dallage extérieur - 07 / 20 (17 100€), etc. Factures disponibles.

Transparence totale : Parce que votre temps est précieux, un dossier complet est disponible pour préparer votre visite : plans, vidéo de présentation et visite virtuelle 3D.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une découverte des lieux.

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_33131429)

• 399 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 31 mai 2026
• mis-à-jour le 21 jun 2026