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Marmande (47200) > Canton Marmande > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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41 000 €
Professionnel local commercial
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
Téléphone : 05 53 20 14 14Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 21 jui 2026 en utilisant le logiciel TWIMMO. Référence Agence: 921P14V
Description :
À deux pas du centre-ville et facilement accessible, ce local de 62 m² situé en rez-de-chaussée d''un immeuble en copropriété offre un cadre idéal pour développer votre activité.
Ce local se compose d''un espace d''accueil de 26?m², ouvrant sur un premier bureau. L''accueil dessert également un second bureau, qui offre un accès direct au jardin de la résidence, à une porte menant aux parties communes, ainsi qu''à une kitchenette et des toilettes indépendantes.
La grande vitrine sur boulevard passant vous assure une visibilité optimale, renforcée par un emplacement dédié à l''installation d''une enseigne. Le stationnement est facile grâce à n parking commun appartement à la résidence, à de nombreuses places gratuites à proximité, et un arrêt de bus se trouve à quelques pas.
Le bien bénéficie de deux accès indépendants, ce qui permet une éventuelle division en deux espaces distincts. Il est équipé d''une climatisation réversible.
Toutes les menuiseries sont en simple vitrage, à l''exception de celles du premier bureau qui sont en double vitrage. Nombre de lots : 110. Charges annuelles : 978.84€ pour le magasin et la cave, soit (851.17€ : Magasin ; 127.67€ : Cave) dont locatif 458.98€.
Ce local se compose d''un espace d''accueil de 26?m², ouvrant sur un premier bureau. L''accueil dessert également un second bureau, qui offre un accès direct au jardin de la résidence, à une porte menant aux parties communes, ainsi qu''à une kitchenette et des toilettes indépendantes.
La grande vitrine sur boulevard passant vous assure une visibilité optimale, renforcée par un emplacement dédié à l''installation d''une enseigne. Le stationnement est facile grâce à n parking commun appartement à la résidence, à de nombreuses places gratuites à proximité, et un arrêt de bus se trouve à quelques pas.
Le bien bénéficie de deux accès indépendants, ce qui permet une éventuelle division en deux espaces distincts. Il est équipé d''une climatisation réversible.
Toutes les menuiseries sont en simple vitrage, à l''exception de celles du premier bureau qui sont en double vitrage. Nombre de lots : 110. Charges annuelles : 978.84€ pour le magasin et la cave, soit (851.17€ : Magasin ; 127.67€ : Cave) dont locatif 458.98€.
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 63 m²
Extérieur :
- Sans vis-à-vis
Divers :
- CLIMATISATION
Dépendances :
- Parking
- Cave
Prix :
- 41 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 19 mar 2026
- mis-à-jour le 21 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Marmande (47200)
- Canton: Marmande
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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