Murs commerciaux loués Cabinet dentaire Rentabilité brute 7,47 %

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Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement.

Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus.

D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend :
• un espace d'accueil fonctionnel,
• six cabines de soins,
• un laboratoire,
• une salle de radiologie,
• un bureau,
• des sanitaires.
Le sous-sol complète ce bien avec :
• une salle de repos,
• deux vestiaires,
• plusieurs espaces annexes.
Informations locatives :
• Loyer mensuel : 6 223 €
• Loyer annuel : 74 676 €
Rentabilité brute : environ 7,86 %
Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant. Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 950 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 902 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 500 € HT + 9 500 € TVA, soit 57 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 902 500 €. (gedeon_26118_33121745)

• 950 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 24 avr 2026
• mis-à-jour le 16 jun 2026