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Artigues-près-Bordeaux (33370) > Canton Lormont > Arrondissement Bordeaux > Département Gironde > Région Nouvelle-Aquitaine
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1 703 400 €
À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER RENOVÉ comprenant VASTE RESTA
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Virginie TromasTéléphone : 06 18 49 55 15
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 5 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 7735_-_7739_IB_33
Qualité du Service :
Avis Clients : Voir 2 Opinions
Description :
Centre-ville Bordeaux Métropole à 60m du tramway avec stationnement.
Produit rare avec potentiel événementiel fort.
Ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable + 2 locaux commerciaux, au coeur d un secteur en forte évolution. Possibilité d'étendre la surface exploitable.
Atouts majeurs :
* Travaux très récents, aucun investissement à prévoir
* 550 m² modulables pour divers modèles économiques
* Clientèle mixte & constante
* Rentabilité prouvée + leviers immédiats d' optimisation restaurant et foncier
* Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés)
Zoom Restaurant : Spacieux - 170 places intérieures - , climatisé, visible, équipé pour volumes importants. 60 places en terrasse.
Flux régulier le midi, potentiel élevé soir et week-end.
Corner vente à emporter
Développement possible : Terrasses / esprit guinguette / animations sur les 400 m² du terrain.
Brunchs, privatisations, formats conviviaux Exploitation flexible des espaces pour booster le CA
Actif combinant :
* Croissance naturelle
* Souplesse d exploitation
* Valorisation patrimoniale
* Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec possibilités d'extensions
Une base solide pour développer ce site rare.
EBE retraité 150.000€ Apport recommandé (restaurant) 150.000€ Rentabilité en brut du foncier : 10%
Prix du fonds de commerce : 603 000 € FAI Prix des murs et foncier : 1 100 400 € FAI
Le repreneur bénéficiera d'un accompagnement sur mesure, avec un interlocuteur dédié assurant la coordination de l'ensemble des étapes de la reprise, en lien avec les avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Produit rare avec potentiel événementiel fort.
Ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable + 2 locaux commerciaux, au coeur d un secteur en forte évolution. Possibilité d'étendre la surface exploitable.
Atouts majeurs :
* Travaux très récents, aucun investissement à prévoir
* 550 m² modulables pour divers modèles économiques
* Clientèle mixte & constante
* Rentabilité prouvée + leviers immédiats d' optimisation restaurant et foncier
* Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés)
Zoom Restaurant : Spacieux - 170 places intérieures - , climatisé, visible, équipé pour volumes importants. 60 places en terrasse.
Flux régulier le midi, potentiel élevé soir et week-end.
Corner vente à emporter
Développement possible : Terrasses / esprit guinguette / animations sur les 400 m² du terrain.
Brunchs, privatisations, formats conviviaux Exploitation flexible des espaces pour booster le CA
Actif combinant :
* Croissance naturelle
* Souplesse d exploitation
* Valorisation patrimoniale
* Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec possibilités d'extensions
Une base solide pour développer ce site rare.
EBE retraité 150.000€ Apport recommandé (restaurant) 150.000€ Rentabilité en brut du foncier : 10%
Prix du fonds de commerce : 603 000 € FAI Prix des murs et foncier : 1 100 400 € FAI
Le repreneur bénéficiera d'un accompagnement sur mesure, avec un interlocuteur dédié assurant la coordination de l'ensemble des étapes de la reprise, en lien avec les avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 560 m²
Divers :
- 10 STATIONNEMENT(S)
- TYPE STATIONNEMENT : garage
Prix :
- 1 703 400 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 19 déc 2025
- mis-à-jour le 5 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Artigues-près-Bordeaux (33370)
- Canton: Lormont
- Arrondissement: Bordeaux
- Département: Gironde
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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