Fonds de commerce BAR - TABAC - FDJ - PMU avec LOGEMENT - CA > 1 000 000 € - Prix de vente 240 000 € - Proximité de Châteaudun

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Secteur Marboué - À 5 minutes de Châteaudun et à 1h40 de Paris

**Affaire rare, performante et clé en main
Idéalement situé sur un axe passant entre Châteaudun et Chartres, ce fonds de commerce multi-activités bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un trafic routier constant.

Le chiffre d'affaires a déjà dépassé le million d'euros en 2025, dans un contexte de reprise récente (2023) et de forte accélération de l'activité. Une performance remarquable pour un commerce de cette typologie.

Le concept repose sur plusieurs activités complémentaires et génératrices de flux :
- Bar avec licence IV
- Tabac
- Française des Jeux (loto et jeux à gratter)
- PMU
- Épicerie de dépannage
- Point Poste (envois et retraits de colis)
- Animations régulières : retransmissions sportives, soirées, événements ponctuels

Commerce de proximité indispensable, au cœur de la vie locale.

Un logement attenant complète le fonds, offrant un confort rare pour l'exploitant :
- Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, salle d'eau avec WC
- Étage : salon et deux chambres
Zéro loyer extérieur, optimisation immédiate de la rentabilité et vraie qualité de vie.
Organisation de travail confortable :
- Ouvert du lundi au samedi midi
- Fermé le samedi après-midi, le samedi soir et le dimanche
- Aucun salarié à la reprise du fonds
Cette organisation laisse un potentiel évident d'optimisation : élargissement des horaires, développement des animations, création d'un concept guinguette ou simple maintien du rythme actuel avec une excellente rentabilité.
Atouts complémentaires :
- Salle intérieure d'environ 40 places
- Terrasse d'environ 30 places
- Terrain de 180 m² comprenant terrasse et terrain de pétanque

- Dépendances à rénover : stockage, extension ou nouveau projet
- Clientèle locale fidèle et clientèle de passage régulière
Localisation stratégique :
- 5 minutes de Châteaudun
- 45 minutes de Chartres
- 1h40 de Paris
Conditions financières :
- Prix de vente du fonds : 240 000 €
- Chiffre d'affaires 2025 : supérieur à 1 000 000 €
Affaire idéale pour un couple, un professionnel ou un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce rentable, évolutif et immédiatement opérationnel, avec logement sur place.
Dossier complet et chiffres détaillés sur demande.

Affaire sérieuse, confidentialité exigée.
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Je vous invite à me contacter au (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).

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Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5773.02€ par an. Période de relevés de consommations considérée : 2020/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix : 240.000€ FAI (dont 15.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Référence agence : 11369

• 240 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 fév 2026
• mis-à-jour le 16 jun 2026