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270 000 €
À vendre - Local commercial loué à Carrefour - Mouzon (08) - Opportunité rare
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Celine LangTéléphone : 06 89 80 74 65
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 12 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830032148693
Description :
Spécial INVESTISSEUR - A vendre local commercial loué à Carrefour
Opportunité rare d'investissement locatif sécurisé, au cœur de Mouzon, ville touristique et cité historique bénéficiant d'un important flux piétonnier avec parking et d'une zone de chalandise de 6 600 habitants en première couronne, 42 000 en secondaire et jusqu'à 129 000 au total. Situé à moins de 20 minutes de la frontière belge, ce local commercial offre un emplacement stratégique.
Rentabilité actuelle brute : 6,8 % sur un loyer actuel annuel : 18 400 € HT depuis 2011 Loyer annuel HT potentiellement revalorisé à 21 468 € HT selon l'indice du 4ème trimestre 2024.
Rentabilité de 8 % dans ce cas.
Le local se situe sur un terrain de 1691 m², il se compose :
- Surface de vente de 397 m²,
- Réserves, chambres froides, locaux techniques, vestiaires, sanitaires et stockage de 394 m²
- Parking privatif de 900 m² soit environ 23 places.
Bien en bon état général. Quelques travaux mineurs à prévoir :
- Bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking
- Modification de l'assainissement existant : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, aux normes en vigueur, toutefois la conformité n'est pas totalement validée. Voir dossier technique.
Points forts :
- Pas d'amiante ni de plomb
- Locataire sérieux en place (Carrefour)
- Activité pérenne : alimentaire (dont boucherie)
- Parking et stationnement aisé à proximité.
- Très bien situé, en centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, coiffeur, écoles...
Échéance proche du bail : possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour vous investisseur !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Dossier complet disponible sur demande, contre engagement de confidentialité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) (réf. 581740 )
Opportunité rare d'investissement locatif sécurisé, au cœur de Mouzon, ville touristique et cité historique bénéficiant d'un important flux piétonnier avec parking et d'une zone de chalandise de 6 600 habitants en première couronne, 42 000 en secondaire et jusqu'à 129 000 au total. Situé à moins de 20 minutes de la frontière belge, ce local commercial offre un emplacement stratégique.
Rentabilité actuelle brute : 6,8 % sur un loyer actuel annuel : 18 400 € HT depuis 2011 Loyer annuel HT potentiellement revalorisé à 21 468 € HT selon l'indice du 4ème trimestre 2024.
Rentabilité de 8 % dans ce cas.
Le local se situe sur un terrain de 1691 m², il se compose :
- Surface de vente de 397 m²,
- Réserves, chambres froides, locaux techniques, vestiaires, sanitaires et stockage de 394 m²
- Parking privatif de 900 m² soit environ 23 places.
Bien en bon état général. Quelques travaux mineurs à prévoir :
- Bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking
- Modification de l'assainissement existant : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, aux normes en vigueur, toutefois la conformité n'est pas totalement validée. Voir dossier technique.
Points forts :
- Pas d'amiante ni de plomb
- Locataire sérieux en place (Carrefour)
- Activité pérenne : alimentaire (dont boucherie)
- Parking et stationnement aisé à proximité.
- Très bien situé, en centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, coiffeur, écoles...
Échéance proche du bail : possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour vous investisseur !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Dossier complet disponible sur demande, contre engagement de confidentialité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) (réf. 581740 )
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 1 691 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 382 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 10 (B)
Divers :
- 23 STATIONNEMENT(S)
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
Dépendances :
- Parking
Prix :
- 270 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 17 sep 2025
- mis-à-jour le 12 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Mouzon (08210)
- Canton: Carignan
- Arrondissement: Sedan
- Département: Ardennes
- Région: Grand Est
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