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Maisons-Alfort (94700) > Canton Maisons-Alfort > Arrondissement Nogent-sur-Marne > Département Val-de-Marne > Région Ile-de-France
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1 360 000 €
Immeuble
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
Téléphone : 01 53 66 20 31Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 8 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 848
Description :
Immeuble de rapport - 6 lots - 80 000 € HT/an - Axe stratégique Maisons-Alfort.
Dans le quartier du Charentonneau, cet immeuble de 1913 en meulière constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare sur le secteur. Il développe un ensemble immobilier mixte composé de quatre appartements d'habitation et deux locaux commerciaux, permettant une diversification des revenus.
L'actif génère actuellement environ 80 000 € HT de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité attractive dans un environnement dynamique et recherché.
La composition est la suivante :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 129 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), actuellement libre, anciennement exploité en brasserie. Ce lot représente un véritable levier d'optimisation, soit par relocation, soit par revalorisation locative.
Un local commercial de 37 m² loué à un salon de coiffure, assurant un revenu stable.
Au 1er étage :
Un appartement de 4 pièces de 76 m² Un appartement de 2 pièces de 43 m²
Au 2 étage :
Un appartement de 3 pièces de 55 m² Un appartement de 3 pièces de 58 m²
Les quatre appartements sont actuellement loués, avec des surfaces adaptées au marché locatif local, favorisant une bonne liquidité et une stabilité d'occupation.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité des commerces, transports et services, renforçant l'attractivité commerciale et résidentielle.
Atouts clés :
Revenus existants significatifs Mix résidentiel / commercial Local commercial libre offrant potentiel de valorisation Immeuble de caractère en meulière Secteur dynamique et recherché
Un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation à court et moyen terme.
Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.
Dans le quartier du Charentonneau, cet immeuble de 1913 en meulière constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare sur le secteur. Il développe un ensemble immobilier mixte composé de quatre appartements d'habitation et deux locaux commerciaux, permettant une diversification des revenus.
L'actif génère actuellement environ 80 000 € HT de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité attractive dans un environnement dynamique et recherché.
La composition est la suivante :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 129 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), actuellement libre, anciennement exploité en brasserie. Ce lot représente un véritable levier d'optimisation, soit par relocation, soit par revalorisation locative.
Un local commercial de 37 m² loué à un salon de coiffure, assurant un revenu stable.
Au 1er étage :
Un appartement de 4 pièces de 76 m² Un appartement de 2 pièces de 43 m²
Au 2 étage :
Un appartement de 3 pièces de 55 m² Un appartement de 3 pièces de 58 m²
Les quatre appartements sont actuellement loués, avec des surfaces adaptées au marché locatif local, favorisant une bonne liquidité et une stabilité d'occupation.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité des commerces, transports et services, renforçant l'attractivité commerciale et résidentielle.
Atouts clés :
Revenus existants significatifs Mix résidentiel / commercial Local commercial libre offrant potentiel de valorisation Immeuble de caractère en meulière Secteur dynamique et recherché
Un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation à court et moyen terme.
Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 398 m²
Dépendances :
- Sous-sol
Prix :
- 1 360 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 25 mai 2026
- mis-à-jour le 8 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Maisons-Alfort (94700)
- Canton: Maisons-Alfort
- Arrondissement: Nogent-sur-Marne
- Département: Val-de-Marne
- Région: Ile-de-France
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