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Le Blanc-Mesnil (93150) > Canton Le Blanc-Mesnil > Arrondissement Le Raincy > Département Seine-Saint-Denis > Région Ile-de-France
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524 000 €
Vente Immeuble 10 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Laïla BrodierTéléphone : 06 50 00 81 21
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1928849
Description :
Iad France - Laïla Brodier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT - 100 % LOUÉ - GARE DRANCY / RER B / FUTUR MÉTRO LIGNE 16 Le Blanc-Mesnil (93150) - Exclusivité
Opportunité d'investissement stratégique au cOEur d'un secteur en pleine transformation.
Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation.
Description du bien Immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d'une structure saine, d'un étage général conforme et de parties communes entretenues.
Il se compose de 4 logements locatifs :
2 studios d'environ 30 m² environ
2 duplex de type T3 d'environ 65 m² environ chacun
Surface habitable totale : environ 200 m² environ
Annexes et dépendances
4 parkings couverts privatifs
2 débarras
Cour intérieure
Locaux techniques
Situation locative
100 % loué
Aucun impayé
Locataires en place depuis 2019 à 2023
Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs)
Gestion simple et sécurisée
Les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme.
Revenus locatifs
Loyers mensuels charges comprises : 2 500 €
Loyers annuels hors charges : 30 000 €
Informations complémentaires
Taxe foncière : 5 711 €
Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l'intérieur des logements
Aucune grosse intervention structurelle
Immeuble récent et bien conçu
Prix de vente
Nous consulter
Les atouts majeurs
? Immeuble récent (1998)
? Hors copropriété
? 100 % loué - revenus immédiats
? Quatre parkings privatifs
? Forte demande locative
? Secteur Grand Paris Express
? Potentiel de revalorisation des loyers
? Produit rare sur le secteur
? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel
Un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765137)
Opportunité d'investissement stratégique au cOEur d'un secteur en pleine transformation.
Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation.
Description du bien Immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d'une structure saine, d'un étage général conforme et de parties communes entretenues.
Il se compose de 4 logements locatifs :
2 studios d'environ 30 m² environ
2 duplex de type T3 d'environ 65 m² environ chacun
Surface habitable totale : environ 200 m² environ
Annexes et dépendances
4 parkings couverts privatifs
2 débarras
Cour intérieure
Locaux techniques
Situation locative
100 % loué
Aucun impayé
Locataires en place depuis 2019 à 2023
Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs)
Gestion simple et sécurisée
Les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme.
Revenus locatifs
Loyers mensuels charges comprises : 2 500 €
Loyers annuels hors charges : 30 000 €
Informations complémentaires
Taxe foncière : 5 711 €
Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l'intérieur des logements
Aucune grosse intervention structurelle
Immeuble récent et bien conçu
Prix de vente
Nous consulter
Les atouts majeurs
? Immeuble récent (1998)
? Hors copropriété
? 100 % loué - revenus immédiats
? Quatre parkings privatifs
? Forte demande locative
? Secteur Grand Paris Express
? Potentiel de revalorisation des loyers
? Produit rare sur le secteur
? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel
Un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765137)
Caractéristiques Principales :
- 10 pièces principales
- 6 chambres
- surface habitable de 200 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 270 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 10 (B)
Extérieur :
- Nombre de balcons: 1
- nombre de places de parking: 1
Divers :
- CAVE
- INTERPHONE
- DIGICODE
Prix :
- 524 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 12 avr 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Le Blanc-Mesnil (93150)
- Canton: Le Blanc-Mesnil
- Arrondissement: Le Raincy
- Département: Seine-Saint-Denis
- Région: Ile-de-France
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