Immeuble 192m2 Brienon Sur Armançon 4 lots investisseurs

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Situé à Brienon-sur-Armançon, commune dynamique de l'Yonne avec commerces, écoles, services médicaux et vie locale active, cet ensemble immobilier à fort potentiel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens.

Emplacement stratégique :
- À 20 minutes d'Auxerre
- Proche de Migennes et de sa gare SNCF (ligne Paris-Bercy)
- Accès rapide aux axes routiers
Secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et bassins d'emplois, avec une demande locative stable, notamment pour des logements rénovés et fonctionnels.

Projet immobilier - Création de 4 lots Cet ensemble se compose d'un bâtiment principal sur 3 niveaux et d'une maison indépendante, offrant un excellent potentiel de division et de rentabilité locative.
Maison indépendante avec extérieur (lot 1)
- 19 m² au rez-de-chaussée
- 27 m² à l'étage
- Extérieur privatif d'environ 40 m²
Ce lot constitue un produit rare sur le secteur, particulièrement attractif pour de la location meublée ou courte durée.

Bâtiment principal (3 lots possibles) Rez-de-chaussée - 47 m² Plateau pouvant accueillir un appartement fonctionnel (T2 ou T3)
1er étage - 55 m² Plateau avec beaux volumes
2e étage - 50 m²
Espace avec belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine pour optimiser la surface habitable Un large couloir indépendant permet d'envisager une entrée distincte pour les étages, facilitant la division et l'organisation locative.

État technique - Un projet sécurisé et prêt à démarrer

- Immeuble raccordé au tout-à-l'égout
- Compteurs individuels existants
- Toiture principale refaite il y a 2 ans
- Toiture de la maison indépendante datant d'environ 15 ans
- Menuiseries déjà achetées (certaines posées)
- Démolition entièrement réalisée
Le projet est à un stade idéal, vous permettant d'adapter les aménagements selon votre stratégie d'investissement.

Investissement à fort potentiel

- Projet de division en 4 lots
- Adapté à la location longue durée, meublée ou colocation
- Possibilité d'optimisation fiscale (déficit foncier)
- Bonne rentabilité après travaux
- Secteur avec demande locative active
Les atouts de ce bien
- Emplacement stratégique à Brienon-sur-Armançon
- Projet structuré et déjà avancé
- Grande liberté d'aménagement
- Extérieur privatif, rare sur le secteur
- Fort potentiel de valorisation
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un projet solide tout en conservant une marge de personnalisation et d'optimisation de rentabilité.

Cette annonce référence 322445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.

Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 90 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 23 avr 2026
• mis-à-jour le 5 jui 2026