Vente Immeuble 314 m²

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Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main - Limoges - Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an.

Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités.

Édifié au début du XIXe siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation.
Composition de l'immeuble :
- Un rez-de-chaussée libre d'exploitation.
- 7 logements composés de : o5 appartements T2 o1 appartement T1 o1 petite maison avec jardin sur l'arrière de l'immeuble avec jardin.
- Cave.
Revenus locatifs avec levier de création de valeur oRevenus actuels : ~35 000 € / an oPotentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires.

Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur.

Description : oImmeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation.

oAppartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale oJardin au calme à l'arrière.

oLogements entièrement équipés (kitchenettes, salles d'eau, mobilier)

Détails des logements : oRez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d'aménagement.
o1er étage :
- Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges
- T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges
- T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges o2ème étage :
- T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges
- T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges o3ème étage :
- T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges
- T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité

Prestations techniques & confort L'immeuble a fait l'objet de travaux d'améliorations garantissant confort et pérennité : oCompteurs électriques individuels oSous-compteurs d'eau oChauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) oMenuiseries Double vitrage oVMC oRaccordement tout-à-l'égout Aucun travaux structurel n'est à prévoir.

Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : oÀ quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) oProche des transports, commerces et gare oÀ proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active.

Les points forts oRentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d'augmentation oEmplacement recherché oImmeuble sain et entretenu oLocataires sérieux, loyers sécurisés oPossibilité de création de valeur rapide (division du RDC) oBonne performance énergétique
Informations complémentaires oTaxe foncière : 3 880 €
Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disp...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 440 000 €. (gedeon_6727_33273669)

• 460 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 24 mai 2026
• mis-à-jour le 5 jui 2026