Rare ! Ensemble immobilier libre, rentabilité 8,8% net !

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Rendement, visibilité, potentiel : une opportunité au sud d'Avignon.

À 2 minutes de l'autoroute A7, bâtiment de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et prêt à exploiter.
L'ensemble se compose ainsi :
- Local commercial 95 m², grande vitrine avec excellente visibilité, climatisation professionnelle .

- Bureaux + mezzanine 235 m², climatisés, raccordés à la fibre optique, équipés d'une baie de brassage et de multiples prises informatiques et électriques.

- Réserve 120 m², fonctionnelle et propre, pour stockage ou atelier.
- Garage privatif, plusieurs stationnements sécurisés.
Projection locative réaliste : Revenus annuels estimés à 45 800 €,

-> soit une rentabilité nette ajustée d'environ 8,8 % après charges, taxe foncière, gestion et vacances locatives.

Charges de copropriété : 400 €/an Taxe foncière : 3 541 €.
Produit sain, climatisé, raccordé à la fibre, sans travaux à prévoir.

Fort rendement, faibles charges et potentiel de valorisation élevé.

Conviendra également parfaitement à un chef d'entreprise, un commerçant ou un porteur de projet, ce bien peut aussi devenir un outil de travail idéal ou un projet mixte professionnel/personnel/locatif, mais également la possibilité de transformer les bureaux ou une partie des bureaux en appartement.

À visiter sans tarder, produit rare à ce niveau de performance.

Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €.

Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 399 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 mai 2026
• mis-à-jour le 16 jun 2026