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899 000 €
Immeuble
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Ramzi ZouariTéléphone : 06 68 88 32 01
Fax : 01 76 70 39 99
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 27 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 219297
Description :
59290 - WASQUEHAL - IMMEUBLE COMMERCIAL PREMIUM DE 14 CELLULES +10 % DE RENTABILITÉ - AUCUN TRAVAUX - WASQUEHAL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé sur le Quai des Alliés à Wasquehal, offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme.
Un actif rare combinant rendement, sécurité et pérennité.
Situé dans la Métropole Lilloise, à Wasquehal, cet ensemble immobilier entièrement dédié aux métiers du bien-être constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.
Développant environ 412,8 m², l'immeuble est réparti sur deux niveaux et accueille aujourd'hui 14 cellules commerciales exploitées par des professionnels installés et fidélisés.
L'ensemble est composé exclusivement d'activités complémentaires :
Esthétique et soins du visage Centre laser Coiffure Barber Massage et bien-être Services paramédicaux Soins corporels
Cette spécialisation crée un véritable pôle « Beauty & Wellness », générant un écosystème attractif pour la clientèle et assurant une excellente stabilité locative.
DES REVENUS IMMÉDIATS ET SÉCURISÉS Revenus locatifs actuels
7 905 € HC / mois
Soit :
94 860 € HC / an
Charges récupérables :
840 €/mois
10 080 € / an
Encaissements globaux :
104 940 € / an
Prix de vente :
899 000 € FAI Rentabilité brute immédiate : 10,55 %
Potentiel locatif maximal :
102 420 € HC/an
Soit une rentabilité pouvant dépasser :
11,39 % UNE GRANULARITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE
Contrairement aux immeubles mono-locataires, cet actif bénéficie de :
14 baux commerciaux 3/6/9 indépendants
Cette répartition permet :
une dilution du risque locatif ;
une grande résilience face aux aléas ;
une forte capacité de relocation ;
une stabilité des revenus supérieure aux actifs traditionnels.
L'ensemble des locataires est en place et exerce depuis plusieurs années.
UN BÂTIMENT ENTIÈREMENT MODERNISÉ
Aucun travaux à prévoir.
Des investissements techniques importants viennent d'être réalisés :
Double pompe à chaleur neuve
4 à 5 climatisations réversibles installées
Ces équipements assurent :
un confort optimal pour les exploitants ; une maîtrise des coûts énergétiques ; une valorisation durable du patrimoine.
UNE GESTION DES CHARGES MAÎTRISÉE
L'immeuble dispose :
d'un compteur général ; d'un sous-compteur indépendant pour le plus grand local ; d'une répartition des charges selon les tantièmes définis dans les baux commerciaux.
Les provisions sur charges facturées couvrent intégralement les consommations énergétiques.
La taxe foncière reste particulièrement faible :
2 775 € / an UNE CONFIGURATION DIFFICILEMENT REPRODUCTIBLE Étage 1 : 271 m²
7 cellules commerciales ; vastes circulations ; sanitaires ; salle de repos ; espaces communs optimisés.
Étage 2 : 141,8 m²
7 cellules supplémentaires ; plateau indépendant ; sanitaires ; zones de stockage.
Surface totale :
412,8 m²
Plans Matterport et visite 3D disponibles.
LES POINTS FORTS
Immeuble entièrement exploité.
14 locataires.
Baux commerciaux 3/6/9.
Aucun travaux.
Double PAC neuve.
5 climatisations réversibles.
Charges récupérées auprès des locataires.
Taxe foncière faible.
Forte mutualisation du risque.
Activité bien-être particulièrement résiliente.
Potentiel de valorisation locative.
Rendement supérieur à 10 %.
Produit patrimonial rare.
Un investissement clé en main destiné aux investisseurs recherchant un rendement élevé associé à une sécurisation maximale des revenus, dans un secteur d'activité particulièrement dynamique et résilient.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé sur le Quai des Alliés à Wasquehal, offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme.
Un actif rare combinant rendement, sécurité et pérennité.
Situé dans la Métropole Lilloise, à Wasquehal, cet ensemble immobilier entièrement dédié aux métiers du bien-être constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.
Développant environ 412,8 m², l'immeuble est réparti sur deux niveaux et accueille aujourd'hui 14 cellules commerciales exploitées par des professionnels installés et fidélisés.
L'ensemble est composé exclusivement d'activités complémentaires :
Esthétique et soins du visage Centre laser Coiffure Barber Massage et bien-être Services paramédicaux Soins corporels
Cette spécialisation crée un véritable pôle « Beauty & Wellness », générant un écosystème attractif pour la clientèle et assurant une excellente stabilité locative.
DES REVENUS IMMÉDIATS ET SÉCURISÉS Revenus locatifs actuels
7 905 € HC / mois
Soit :
94 860 € HC / an
Charges récupérables :
840 €/mois
10 080 € / an
Encaissements globaux :
104 940 € / an
Prix de vente :
899 000 € FAI Rentabilité brute immédiate : 10,55 %
Potentiel locatif maximal :
102 420 € HC/an
Soit une rentabilité pouvant dépasser :
11,39 % UNE GRANULARITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE
Contrairement aux immeubles mono-locataires, cet actif bénéficie de :
14 baux commerciaux 3/6/9 indépendants
Cette répartition permet :
une dilution du risque locatif ;
une grande résilience face aux aléas ;
une forte capacité de relocation ;
une stabilité des revenus supérieure aux actifs traditionnels.
L'ensemble des locataires est en place et exerce depuis plusieurs années.
UN BÂTIMENT ENTIÈREMENT MODERNISÉ
Aucun travaux à prévoir.
Des investissements techniques importants viennent d'être réalisés :
Double pompe à chaleur neuve
4 à 5 climatisations réversibles installées
Ces équipements assurent :
un confort optimal pour les exploitants ; une maîtrise des coûts énergétiques ; une valorisation durable du patrimoine.
UNE GESTION DES CHARGES MAÎTRISÉE
L'immeuble dispose :
d'un compteur général ; d'un sous-compteur indépendant pour le plus grand local ; d'une répartition des charges selon les tantièmes définis dans les baux commerciaux.
Les provisions sur charges facturées couvrent intégralement les consommations énergétiques.
La taxe foncière reste particulièrement faible :
2 775 € / an UNE CONFIGURATION DIFFICILEMENT REPRODUCTIBLE Étage 1 : 271 m²
7 cellules commerciales ; vastes circulations ; sanitaires ; salle de repos ; espaces communs optimisés.
Étage 2 : 141,8 m²
7 cellules supplémentaires ; plateau indépendant ; sanitaires ; zones de stockage.
Surface totale :
412,8 m²
Plans Matterport et visite 3D disponibles.
LES POINTS FORTS
Immeuble entièrement exploité.
14 locataires.
Baux commerciaux 3/6/9.
Aucun travaux.
Double PAC neuve.
5 climatisations réversibles.
Charges récupérées auprès des locataires.
Taxe foncière faible.
Forte mutualisation du risque.
Activité bien-être particulièrement résiliente.
Potentiel de valorisation locative.
Rendement supérieur à 10 %.
Produit patrimonial rare.
Un investissement clé en main destiné aux investisseurs recherchant un rendement élevé associé à une sécurisation maximale des revenus, dans un secteur d'activité particulièrement dynamique et résilient.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques Principales :
- 14 pièces principales
- surface habitable de 423 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 170 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 15 (C)
Prix :
- 899 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 16 jun 2026
- mis-à-jour le 27 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Wasquehal (59290)
- Canton: Croix
- Arrondissement: Lille
- Département: Nord
- Région: Hauts-de-France
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