Vente Immeuble 292 m²

Avis Clients : Voir 0 Opinions

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport - Chéreng - 292 m² - Fort potentiel de valorisation

Situé au cOEur du village de Chéreng, cet ensemble immobilier d'environ 292 m² se compose de trois entités distinctes, offrant plusieurs stratégies d'exploitation et de valorisation.

Une habitation de plain-pied d'environ 130 m² (DPE D), avec extérieur et garage, adaptée à une résidence principale ou à la location.

Un local commercial de 81 m² avec sous-sol, actuellement exploité par le propriétaire.

Une partie locative meublée d'environ 81 m² (DPE E), exploitée en colocation comprenant 4 chambres avec les loyers suivants :

Chambre 1 : 350 € Chambre 2 : 320 € Chambre 3 : 350 € Chambre 4 : 450 €

Un grenier aménageable vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface et de valeur.
Le bien est aujourd'hui exploité de la manière suivante :

-Habitation indépendante
-Colocation meublée avec revenus existants
-Local commercial occupé par le propriétaire
-Potentiel investisseur
Ce bien permet d'envisager plusieurs stratégies :

-Optimisation locative de la colocation après travaux : Création de 3 lots, 1 studio et 2 T2.

Travaux évalués par une architecte à hauteur de 100 000€ Dans un scenario de revente de l'habitation le taux de rentabilité brut serait de 12.7%.

-Découpe et revente lot par lot : Le taux de plus-value approche 20%.

-Plusieurs niveaux de rentabilité sont envisageables en fonction du projet retenu, allant d'un investissement sécurisé à une opération de création de valeur.
Dossier complet disponible sur demande :

-Projections financières selon stratégie
-Scénarios d'exploitation
-Hypothèses de valorisation
Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur recherchant une opération modulable avec leviers de valorisation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33108805)

• 580 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 25 avr 2026
• mis-à-jour le 25 jun 2026