Vente Immeuble 1 700 m²

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Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 Lots - RENTABILITÉ 8,8 % - Centre de Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES
Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie :
Un ensemble immobilier de grande envergure
Surface totale : environ 1 700 m²
Deux accès indépendants :
o Entrée principale sur la Place du Marché o Accès secondaire par la Rue Nationale

Cette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots.

6 COMMERCES
Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville.
Ces commerces bénéficient :
o d'un flux piéton important o d'une excellente visibilité o de baux commerciaux en cours

Le pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif.
Partie habitation - 11 appartements
L'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :

o 6 appartements F2 d'environ 67 m² o 2 appartements F4 d'environ 90 m² o 2 appartements F5 d'environ 103,5 ² o 1 appartement F5 d'environ 120 m²

Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative !
Caractéristiques techniques
o Fenêtres neuves o Salles de bain neuves o Sols et peintures refaits o Isolation extérieure o Cuisines équipées neuves dans tous les appartements o Bon confort thermique o Climatisations o Ascenseur o Caves
Données financières
o Loyers annuels actuels : environ 138 000 € o Revenus mensuels : environ 10 000 € o Taxe foncière : 15 177 €
Rentabilité :
o Actuel : 8,83 %
o 2027 : 8,90 % o 2028 : 9,00 % o 2029 : 9,05 %
Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement

? Emplacement central recherché
? 17 lots locatifs générateurs de revenus
? 6 commerces en emplacement n°1
? Revenus locatifs sécurisés
? Faible vacance locative
Informations complémentaires
Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025
DPE : C à D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble : entre 9 170 € et 12 460 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)

• 1 350 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 avr 2026
• mis-à-jour le 27 jun 2026