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Gontaud-de-Nogaret (47400) > Canton Marmande-2 > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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504 000 €
ENSEMBLE IMMOBILIER INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ IMMÉDIATE
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
Téléphone : 05 53 64 50 00Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 26 jui 2026 en utilisant le logiciel HEKTOR. Référence Agence: 8179
Description :
Situé dans un village dynamique avec toutes les commodités (écoles, commerces, services), cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour investisseur à la recherche d’un placement sûr et rentable.
Composition du bien :
4 studios de 30 m2 environ
2 appartements T2 de 75 m2 et 35m2
1 duplex de 88 m2
1 local commercial
L’ensemble est entièrement loué, garantissant un revenu locatif annuel de 41 400 €. Aucun logement vacant, locataires en place et à jour de leurs loyers.
Atouts financiers :
Revenus sécurisés dès l’achat Taxe foncière faible (rentabilité optimisée) Aucun travaux à prévoir Bonne gestion et entretien régulier
Environnement : Village agréable et recherché, proche de toutes les commodités : école, commerces, transports, services publics. Un secteur à forte demande locative, garantissant une occupation continue.
Les + :
Rentabilité immédiate Bien entretenu Placement stable et pérenne Idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille locatif
Composition du bien :
4 studios de 30 m2 environ
2 appartements T2 de 75 m2 et 35m2
1 duplex de 88 m2
1 local commercial
L’ensemble est entièrement loué, garantissant un revenu locatif annuel de 41 400 €. Aucun logement vacant, locataires en place et à jour de leurs loyers.
Atouts financiers :
Revenus sécurisés dès l’achat Taxe foncière faible (rentabilité optimisée) Aucun travaux à prévoir Bonne gestion et entretien régulier
Environnement : Village agréable et recherché, proche de toutes les commodités : école, commerces, transports, services publics. Un secteur à forte demande locative, garantissant une occupation continue.
Les + :
Rentabilité immédiate Bien entretenu Placement stable et pérenne Idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille locatif
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 267 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 198 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 6 (A)
Divers :
- CHAUFFAGE: " "climatisation" "
- TAXE FONCIÈRE: 1950
Prix :
- 504 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 13 mai 2026
- mis-à-jour le 26 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Gontaud-de-Nogaret (47400)
- Canton: Marmande-2
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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