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Agen (47000) > Canton Agen > Arrondissement Agen > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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538 500 €
IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPER CENTRE
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Laurent BaronTéléphone : 06 43 21 40 67
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 5 jui 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: LBA_9019
Description :
Idéal investisseur.
En hyper centre de Agen, immeuble en pleine propriété composé de deux lots distincts, offrant une situation locative stable et une rentabilité immédiate.
Le premier lot est un appartement privatif d'environ 200 m², occupé par le même locataire depuis 18 ans. Il génère un loyer mensuel de 700 euros. L'appartement est habitable, avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain, tout en laissant la possibilité de travaux de second œuvre à terme.
Le second lot correspond aux murs commerciaux d'un restaurant, développant environ 140 m² pour la salle et les cuisines, complétés par une réserve de 60 m² et une terrasse. Le local est loué depuis 7 ans, avec un loyer mensuel de 2 755 euros. La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire commercial.
Les loyers perçus s'élèvent à 3 455 euros par mois, soit 41 460 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,7 %, pour un actif sécurisé et idéalement situé en cœur de ville.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LBA_9019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
En hyper centre de Agen, immeuble en pleine propriété composé de deux lots distincts, offrant une situation locative stable et une rentabilité immédiate.
Le premier lot est un appartement privatif d'environ 200 m², occupé par le même locataire depuis 18 ans. Il génère un loyer mensuel de 700 euros. L'appartement est habitable, avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain, tout en laissant la possibilité de travaux de second œuvre à terme.
Le second lot correspond aux murs commerciaux d'un restaurant, développant environ 140 m² pour la salle et les cuisines, complétés par une réserve de 60 m² et une terrasse. Le local est loué depuis 7 ans, avec un loyer mensuel de 2 755 euros. La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire commercial.
Les loyers perçus s'élèvent à 3 455 euros par mois, soit 41 460 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,7 %, pour un actif sécurisé et idéalement situé en cœur de ville.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LBA_9019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
Caractéristiques Principales :
- 2 pièces principales
- surface habitable de 400 m²
Divers :
- 1 STATIONNEMENT(S)
- TYPE STATIONNEMENT : garage
Prix :
- 538 500 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 3 fév 2026
- mis-à-jour le 5 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Agen (47000)
- Canton: Agen
- Arrondissement: Agen
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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