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Puiseaux (45390) > Canton Le Malesherbois > Arrondissement Pithiviers > Département Loiret > Région Centre-Val de Loire
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150 000 €
Vente Immeuble 221 m²
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Gregory DrouinTéléphone : 06 25 49 31 38
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1874469
Description :
Iad France - Gregory Drouin vous propose : IMMEUBLE MIXTE - POTENTIEL EXCEPTIONNEL & CHARME HISTORIQUE
À la recherche d'un projet unique alliant patrimoine et rentabilité ? Ne cherchez plus : cette bâtisse du XIXe siècle, chargée d'histoire et idéalement située à deux pas du centre-ville, offre un potentiel d'investissement rare.
Partie commerciale - rentabilité immédiate
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement occupé, entièrement rénové avec goût.
Il comprend :
- Un espace de vente et d'accueil clientèle,
- Plusieurs cabines de soin,
- Un WC et une douche pour la clientèle,
- Une arrière-boutique pour le stockage.
Clientèle fidèle et de longue date, chiffre d'affaires stable.
Un espace prêt à l'emploi garantissant une rentabilité immédiate.
Partie habitation - charme ancien & fort potentiel
La partie supérieure du bâtiment, d'une surface totale d'environ 221 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement composée d'un seul lot d'habitation, elle peut être divisée en deux logements distincts (type F2 et F3) pour optimiser la valeur locative, estimée à environ 10 %.
Les volumes généreux, les éléments d'époque et la structure authentique permettent d'imaginer un lieu de vie unique, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au charme intemporel.
Emplacement recherché
Situé dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.
En résumé
Un bien rare sur le marché, combinant :
-Rendement locatif sécurisé (local commercial en activité),
-Potentiel de valorisation (division possible du logement),
-Et caractère historique d'une bâtisse du XIXe siècle.
À découvrir sans tarder ! Laissez libre cours à votre créativité et redonnez vie à ce bâtiment d'exception, entre histoire, rentabilité et authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32089907)
À la recherche d'un projet unique alliant patrimoine et rentabilité ? Ne cherchez plus : cette bâtisse du XIXe siècle, chargée d'histoire et idéalement située à deux pas du centre-ville, offre un potentiel d'investissement rare.
Partie commerciale - rentabilité immédiate
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement occupé, entièrement rénové avec goût.
Il comprend :
- Un espace de vente et d'accueil clientèle,
- Plusieurs cabines de soin,
- Un WC et une douche pour la clientèle,
- Une arrière-boutique pour le stockage.
Clientèle fidèle et de longue date, chiffre d'affaires stable.
Un espace prêt à l'emploi garantissant une rentabilité immédiate.
Partie habitation - charme ancien & fort potentiel
La partie supérieure du bâtiment, d'une surface totale d'environ 221 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement composée d'un seul lot d'habitation, elle peut être divisée en deux logements distincts (type F2 et F3) pour optimiser la valeur locative, estimée à environ 10 %.
Les volumes généreux, les éléments d'époque et la structure authentique permettent d'imaginer un lieu de vie unique, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au charme intemporel.
Emplacement recherché
Situé dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.
En résumé
Un bien rare sur le marché, combinant :
-Rendement locatif sécurisé (local commercial en activité),
-Potentiel de valorisation (division possible du logement),
-Et caractère historique d'une bâtisse du XIXe siècle.
À découvrir sans tarder ! Laissez libre cours à votre créativité et redonnez vie à ce bâtiment d'exception, entre histoire, rentabilité et authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32089907)
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 221 m²
- construit en 1800
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 260 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 9 (B)
Divers :
- CLIMATISATION
Prix :
- 150 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 29 oct 2025
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Puiseaux (45390)
- Canton: Le Malesherbois
- Arrondissement: Pithiviers
- Département: Loiret
- Région: Centre-Val de Loire
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