Immeuble de rapport loué - Rentabilité brute proche de 9 % + potentiel d'évolution

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Immeuble de rapport vendu entièrement loué à Rive-de-Gier, composé de trois logements avec extérieurs, garage, caves et potentiel d'évolution supplémentaire.

L'ensemble se compose : o de deux appartements T2 d'environ 69 m², dont un avec terrasse et l'autre avec jardin et garage, o d'un T1 d'environ 35 m² en rez-de-chaussée, o ainsi que de caves et dépendances.

Les logements sont actuellement loués avec des locataires en place, offrant une rentabilité brute qui avoisine les 9 % et des revenus locatifs immédiats.

Plusieurs travaux d'amélioration ont déjà été réalisés, notamment la réfection et l'isolation de la toiture, ainsi qu'une isolation intérieure sur certains logements. Une pompe à chaleur air/air sera également installée dans l'appartement du 2eme étage.

L'immeuble présente encore un véritable potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine : amélioration des parties communes, valorisation des annexes ou encore aménagement du grenier permettant d'envisager la création d'un lot supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Absence de charges de copropriété hors assurance, garage, extérieurs et proximité des commerces, écoles et gare viennent compléter les atouts de cet ensemble immobilier.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité immédiate et potentiel d'évolution.

À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire variée. Le lycée professionnel privé Le Mollard se trouve à environ 100 m, tout comme l'établissement Ogec Notre Dame à environ 200 m. Les familles apprécieront également la présence de l'école élémentaire Alice Escoffier à environ 200 m et de l'école maternelle Alice Escoffier à environ 200 m. D'autres établissements complètent cet environnement, comme l'école primaire Les Vernes à environ 500 m et l'école maternelle Des Vernes à environ 800 m.

Pour les espaces verts, le Jardin botanique est situé à environ 300 m, offrant un coin de verdure appréciable, tandis que le square Karl Marx se trouve à environ 500 m. Côté transports, la gare R. de Gier est à environ 700 m et la gare de Rive-de-Gier à environ 700 m également, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les trajets vers les communes alentour.
Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1875€
- DPE : D
Mentions légales :
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• 199 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 1 jun 2026
• mis-à-jour le 17 jun 2026