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419 000 €
Immeuble
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Mustapha DidiTéléphone : 06 34 61 40 91
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 17 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 181220
Description :
30100 - ALES - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 387M2 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au cœur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique.
Immeuble de rapport - Spécial Investisseur - Alès Centre Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute
À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements :
7 T2/T3 de 47 à 57 m²
1 studio de 33 m²
6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser)
Investissement sécurisé :
Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC
Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC
Rentabilité brute immédiate : 9,1 %
Rentabilité nette immédiate : 7,56 %
Rentabilité brute potentielle : 10,27 %
Rentabilité nette potentielle : 8,74 %
Travaux réalisés (>100 000 €) :
Toiture neuve (2024)
Fenêtres double vitrage (2019)
Isolation des combles
DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux)
Cadre de vie agréable pour les locataires :
Jardin collectif
Stationnement facile dans la rue
Petite copropriété sans charges
Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques.
Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au cœur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique.
Immeuble de rapport - Spécial Investisseur - Alès Centre Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute
À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements :
7 T2/T3 de 47 à 57 m²
1 studio de 33 m²
6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser)
Investissement sécurisé :
Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC
Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC
Rentabilité brute immédiate : 9,1 %
Rentabilité nette immédiate : 7,56 %
Rentabilité brute potentielle : 10,27 %
Rentabilité nette potentielle : 8,74 %
Travaux réalisés (>100 000 €) :
Toiture neuve (2024)
Fenêtres double vitrage (2019)
Isolation des combles
DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux)
Cadre de vie agréable pour les locataires :
Jardin collectif
Stationnement facile dans la rue
Petite copropriété sans charges
Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques.
Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques Principales :
- surface habitable de 387 m²
- construit en 1948
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 249 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 8 (B)
Divers :
- QUARTIER : calme
- CHAUFFAGE : individuel
Prix :
- 419 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 19 déc 2025
- mis-à-jour le 17 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Alès (30100)
- Canton: Alès
- Arrondissement: Alès
- Département: Gard
- Région: Occitanie
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