Vente Immeuble 144 m²

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Iad France - Rémi Naudet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉES
SECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMES
Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.

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Composition de l'immeuble :
o Studio meublé - 14 m² Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges

o T3 meublé - 41,50 m² Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges

o Duplex T5 meublé - 88 m² Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges

Revenus locatifs mensuels : 2 070 € Revenus locatifs annuels : 24 840 €

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Annexes & atouts :
o Garage + annexe de 35 m² o 2 caves o Sous-sol complet o Cour o Locations meublées o Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet...) o Peu ou pas de travaux à prévoir

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Diagnostic de performance énergétique :
DPE : D

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Les + de cet investissement :

. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative

. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate
. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles)
. Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée
. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités

. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour

. Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main

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Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Inter-agence avec plaisir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32565990)

• 340 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 20 fév 2026
• mis-à-jour le 18 jun 2026