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Cognac (16100) > Canton Cognac > Arrondissement Cognac > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
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185 000 €
Idéal investisseur - Immeuble de rapport entièrement loué - Rentabilité immédiate - COGNAC (16)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Clément HubertTéléphone : 06 10 48 44 77
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 12 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830039831942
Description :
Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché.
L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €.
Au rez-de-chaussée :
- T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif.
Au 1er étage :
- T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié.
Au 2ème étage :
- T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire.
Les points forts de l'investissement : Immeuble entièrement loué - aucun risque de vacance immédiate Revenus sécurisés dès l'acquisition Configuration attractive avec extérieurs Secteur recherché, proche des transports et commodités
Des travaux de rafraîchissement valoriseront le bien, ainsi qu'une amélioration de la ventilation pour optimiser le confort du logement.
Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges.
Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) (réf. 602605 )
L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €.
Au rez-de-chaussée :
- T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif.
Au 1er étage :
- T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié.
Au 2ème étage :
- T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire.
Les points forts de l'investissement : Immeuble entièrement loué - aucun risque de vacance immédiate Revenus sécurisés dès l'acquisition Configuration attractive avec extérieurs Secteur recherché, proche des transports et commodités
Des travaux de rafraîchissement valoriseront le bien, ainsi qu'une amélioration de la ventilation pour optimiser le confort du logement.
Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges.
Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) (réf. 602605 )
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- surface habitable de 126 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 279 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 9 (B)
Prix :
- 185 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 26 fév 2026
- mis-à-jour le 12 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Cognac (16100)
- Canton: Cognac
- Arrondissement: Cognac
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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