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Angoulême (16000) > Canton Angoulême > Arrondissement Angoulême > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
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199 000 €
Immeuble de charme - Centre-ville d'Angoulême - Idéal résidence + investissement
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Alexis EmierTéléphone : 07 87 07 38 89
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 15 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830031259799
Description :
Idéalement situé entre la gare et les Halles, cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements sans travaux, offrant une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenu locatif.
Au rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 57 m²
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m² Chambre spacieuse de 16 m² Bureau ou chambre d'appoint de 10 m² Salle de bain Valeur locative : 550 € / mois
Au premier étage : Superbe duplex de charme, libre à la vente
Environ 90 m² au sol (77 m² habitables) Beaux volumes mansardés avec cachet de l'ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée Deux chambres, chacune avec sa salle de bain Deux WC Vue imprenable sur Angoulême valeur locative 750€/mois
Les + :
Cave d'environ 50 m² Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2) Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché
Stationnement : Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d'une place dans un parking public à 50 mètres.
Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) (réf. 591301 )
Au rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 57 m²
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m² Chambre spacieuse de 16 m² Bureau ou chambre d'appoint de 10 m² Salle de bain Valeur locative : 550 € / mois
Au premier étage : Superbe duplex de charme, libre à la vente
Environ 90 m² au sol (77 m² habitables) Beaux volumes mansardés avec cachet de l'ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée Deux chambres, chacune avec sa salle de bain Deux WC Vue imprenable sur Angoulême valeur locative 750€/mois
Les + :
Cave d'environ 50 m² Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2) Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché
Stationnement : Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d'une place dans un parking public à 50 mètres.
Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) (réf. 591301 )
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- surface habitable de 147 m²
- construit en 1960
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 129 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 24 (C)
Divers :
- ESPACES VERTS
- QUARTIER : Champs de mars
- CUISINE
- GRENIER
- ÉTAT INTÉRIEUR : Très bon
Dépendances :
- Parking
- Cave
Prix :
- 199 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 4 mar 2026
- mis-à-jour le 15 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Angoulême (16000)
- Canton: Angoulême
- Arrondissement: Angoulême
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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