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45 000 €
IMMEUBLE 310M² SEDAN 5 LOTS
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Sebastien RichardTéléphone : 07 45 19 77 26
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 5 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 288837
Description :
IMMEUBLE 310 m² - CENTRE-VILLE DE SEDAN - 5 LOTS - GROS POTENTIEL INVESTISSEUR
Prix : 45 000 € FAI - Rendement potentiel 12 à 14 %
Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée.
Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables.
________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : o 1 appartement de 60 m² o 1 cave
1er étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²
2e étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²
3e étage : o Grenier aménageable de 45 m²
________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes).
Budget estimatif global : 400 000 €.
Taxe foncière : 2 000 €.
________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : o ANAH o Action Logement o Ardennes Métropole o Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier
Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement.
________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : o Revaloriser un bien à fort potentiel locatif o Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions o Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 %
Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix : 45 000 € FAI - Rendement potentiel 12 à 14 %
Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée.
Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables.
________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : o 1 appartement de 60 m² o 1 cave
1er étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²
2e étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²
3e étage : o Grenier aménageable de 45 m²
________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes).
Budget estimatif global : 400 000 €.
Taxe foncière : 2 000 €.
________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : o ANAH o Action Logement o Ardennes Métropole o Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier
Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement.
________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : o Revaloriser un bien à fort potentiel locatif o Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions o Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 %
Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques Principales :
- 10 pièces principales
- surface habitable de 310 m²
- construit en 1850
Dépendances :
- Cave
- Grenier
Prix :
- 45 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 26 avr 2026
- mis-à-jour le 5 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Sedan (08200)
- Canton: Sedan
- Arrondissement: Sedan
- Département: Ardennes
- Région: Grand Est
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