Opportunité d' investissement - Ensemble de bureaux au cœur de VAL DE REUIL

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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ENSEMBLE DE BUREAUX EN CENTRE-VILLE Idéalement situé au cœur de Val-de-Reuil, découvrez cet ensemble immobilier de bureaux en copropriété offrant un excellent potentiel de rendement.

Prix de vente (Net Vendeur) : 1 090 000,00 €

Honoraires d'agence (charge acquéreur) : 50 140,00 € TTC (soit 41 783,33 € HT / 4,60 % du prix )

Prix de vente Frais d'Agence Inclus (FAI) :1 140 140,00 €

Surface totale du bien : 1 368 m2

Nombre de lots : 15 lots privatifs

Configuration : Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.

DONNÉES FINANCIÈRES & RENDEMENT Conformément à la réglementation et aux exigences de transparence, voici le bilan financier complet de cet ensemble :

Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388 € / an HT HC

Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610 € / an HT HC

Taxe foncière annuelle : 32 350 € / an

Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60 € / an (soit 4 886,90 € / trimestre )

RENDEMENT NET DE L'INVESTISSEMENT (calculé sur le prix FAI de 1 140 140 €) :

Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net / an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40 € / an)

Rendement net cible (après relocation des vacances) : 6,38 % net / an (calculé sur un revenu net théorique de 72 712,40 € / an)

DONNÉES TECHNIQUES & COPROPRIÉTÉ

Performance énergétique (DPE) : Classe C (171 kWh/m2/an) Idéal pour la pérennité de votre investissement.

Émissions de GES : Classe B (6 kg CO?/m2/an).

Montant estimé des dépenses d'énergie : 4 267 € / an (valeur moyenne constatée).

État de la copropriété : Copropriété saine, appels de fonds réguliers et aucune procédure en cours.

CONTACT ET INFORMATIONS Pour obtenir le dossier complet (état locatif détaillé, plans, PV d'assemblée générale) ou pour planifier une visite, contactez : Marc FILANCIA (EI) Agent commercial (RSAC Évreux no 848 595 575)
Mandat no192 Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Note légale : Suite à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (

Cette annonce vous est proposée par Filancia Marc - EI - NoRSAC: 84859557500012 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de EVREUX

• 1 140 140 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 15 mai 2026
• mis-à-jour le 15 jun 2026