Entrepôt/Local d'activité/bureau - VARENNES SUR ALLIER (03150) - 395 000 euros

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Situé sur un axe principal très bien placé, dans un environnement facilement accessible, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une activité artisanale, industrielle, logistique ou commerciale, ainsi qu'à un investisseur.

Le bien se compose de : o Deux vastes espaces d'entrepôt avec une belle hauteur sous plafond, structure métallique et dalle béton, permettant l'accueil de véhicules, de matériel ou de marchandises : l'un de 540 m², l'autre de 324 m² o Plusieurs espaces de stockage o Vestiaires et sanitaires o Grande porte d'accès facilitant les livraisons et les manœuvres o 5 bureaux de 10 m² à 16 m² o Espaces modulables selon les besoins : bureaux, accueil clients, espace de vente ou stockage o Carport de 120 m² o Quai de chargement

Extérieurs : o Grandes zones de circulation et de stationnement o Accès facilité pour poids lourds et véhicules légers

Informations complémentaires : o Surface bâtie totale : 1 230 m² o Surface de la parcelle : 9 560 m² o Taxe foncière : 3 647 € o Absence de système de chauffage o Bien non soumis au DPE

Localisation stratégique : Situé à Varennes-sur-Allier, sur la route de Lapalisse (axe N7/D46), le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Proche du centre-bourg et de la gare SNCF, il est bien connecté aux grands axes avec l'autoroute A79 à env. 25-30 min, offrant un accès rapide à la A71. Emplacement idéal pour activité professionnelle, artisanale ou commerciale.

Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et s'adapte à de nombreux projets professionnels.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 600410 )

• 395 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 jan 2026
• mis-à-jour le 6 jun 2026