INVESTISSEMENT SÉCURISÉ À SAINTE-CLOTILDE CENTRE : T3 de 64,81 m² + varangue 9,10 m² LOUÉ depuis juillet 2025 (790 € HC/mois), au 3ème étage avec ascenseur dans une petite copropriété sécurisée, parking couvert privatif et mobilier inclus 5 750 ...

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INVESTISSEMENT SÉCURISÉ À SAINTE-CLOTILDE CENTRE : T3 de 64,81 m² + varangue 9,10 m² LOUÉ depuis juillet 2025 (790 € HC/mois), au 3ème étage avec ascenseur dans une petite copropriété sécurisée, parking couvert privatif et mobilier inclus 5 750 € — à 140 400 €. . Au cœur de Sainte-Clotilde, dans son écrin notoire, ce T3 déjà loué construit votre histoire — locataires fiables en place, mobilier inclus dans la vente et parking couvert sécurisé sous un seul toit. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - LOCATAIRES EN PLACE DEPUIS JUILLET 2025 — bail signé le 12/07/2025, loyer 790 € HC + 50 € charges/mois. Vous percevez 9 480 €/an dès la signature de l'acte. Pas de vacance, pas de carence, pas de remise en état. - MOBILIER INCLUS DANS LA VENTE — 5 750 € de mobilier compris : cuisine US équipée (5 000 €) + hotte et plaque de cuisson (250 €) + 2 climatiseurs (500 €). Valeur supplémentaire intégrée au prix. - T3 + TERRASSE + PARKING COUVERT + ASCENSEUR — combinaison rare en centre-ville Sainte-Clotilde à ce prix : 3 pièces dont 2 chambres climatisées avec placards, terrasse 9 m², parking couvert privatif, ascenseur 3ème étage. . LE CONFORT D'UN INVESTISSEMENT SOLIDE . - T3 64,81 M² HABITABLES — 2 chambres climatisées avec placards intégrés - CUISINE US AMÉNAGÉE OUVERTE SUR SÉJOUR - VARANGUE 9,10 M² EXTÉRIEURE - 1 SALLE DE BAINS + WC SÉPARÉ - PARKING COUVERT PRIVATIF - 3ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR — petite copropriété sécurisée . POURQUOI AGIR VITE ? . Loyer 790 €/mois. Mobilier inclus 5 750 €. Locataires en place. . Trois atouts. Un seul bien. À 140 400 € à Sainte-Clotilde Centre. . Pourquoi ce bien est rare sur le marché réunionnais : . 1 Un T3 LOUÉ avec terrasse, parking couvert ET mobilier inclus à ce prix est peu fréquent. La majorité des biens loués vendus en investissement sont au-dessus de 160 000 €. . 2 Les locataires sont en place depuis juillet 2025 — bail valide en cours. Votre rentabilité démarre dès la signature de l'acte, sans carence locative ni frais de relocation. . 3 Sainte-Clotilde Centre reste un emplacement structurellement recherché. Les T3 vacants y trouvent preneur en quelques semaines. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier locatif détaillé. . ENTRONS. ON VOUS FAIT VISITER. . APPARTEMENT 3ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR — Configuration dans une petite copropriété sécurisée en plein cœur de Sainte-Clotilde. Détail technique communiqué aux acquéreurs sérieux après prise de contact. . SÉJOUR LUMINEUX OUVERT SUR CUISINE US ET VARANGUE — Pièce de vie principale avec cuisine américaine intégrée et accès direct à la varangue 9 m². Lumière naturelle et vue dégagée. . CUISINE US AMÉNAGÉE INCLUSE — Cuisine américaine entièrement équipée (éléments hauts et bas, hotte, plaque de cuisson) comprise dans la vente. Mobilier valorisé 5 250 €. . 2 CHAMBRES CLIMATISÉES AVEC PLACARDS — Deux chambres équipées de climatisations split (incluses dans la vente, valorisées 500 €) et placards intégrés. Configuration équilibrée pour couple, jeune famille ou colocation 2. . SALLE DE BAINS + WC SÉPARÉ — Espace sanitaire fonctionnel avec WC indépendant. . VARANGUE 9,10 M² OUVERTE — Espace extérieur dédié, prolongement direct du séjour. Atout différenciant qui valorise le loyer et fidélise les locataires. . 3ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR — Confort quotidien pour les locataires, position dominante sans contrainte d'accès. . PARKING COUVERT PRIVATIF — Stationnement à l'abri, rare en location T3 centre-ville. . SAINTE-CLOTILDE CENTRE — Emplacement central, commerces et services accessibles à pied. Demande locative T3 structurellement constante. . BAIL EN COURS — Locataires en place depuis le 12/07/2025. Loyer 790 € HC + 50 € charges = 840 € TTC/mois. Bail valide, vente avec maintien des locataires. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse du marché T3 à Sainte-Clotilde Centre positionne ce bien à 140 400 € comme un investissement particulièrement sécurisé. Avec un loyer hors charges de 790 €/mois soit un rendement brut de 6,75 %, ce T3 se situe dans le haut de la fourchette du marché réunionnais (rendement brut moyen T3 centre-ville Sainte-Clotilde : 5 à 7 %). . La force du bien : il est déjà LOUÉ depuis le 12/07/2025 avec des locataires fiables (paiements à jour, bail valide en cours). Pour l'investisseur, c'est un projet à risque minimal — pas de période de vacance, pas de carence locative, pas de remise en état. Le rendement démarre dès la signature de l'acte. . Bonus rare : 5 750 € de mobilier inclus dans la vente (cuisine US équipée + 2 climatiseurs + hotte/plaque). Cette valeur supplémentaire intégrée au prix améliore le rendement net effectif. . Sainte-Clotilde Centre reste un emplacement durablement recherché. Pour un investisseur primo ou en diversification de patrimoine, ce bien représente un ticket d'entrée raisonnable sur le marché immobilier réunionnais avec une rentabilité immédiate sécurisée. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet investissement à Sainte-Clotilde Centre. . SCANNEZ LE QR CODE pour la visite vidéo complète et le dossier locatif (bail, quittances, charges, AG copro). . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise IA — Nos propres outils d'estimation (400 micro-zones, 3 méthodes croisées), matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'IA et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation IA gratuite en 3 clics, sous 24 heures : . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : . Site agence : +262 692 78 28 78 . T3 loué. Mobilier inclus. Locataires en place. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps en cœur de ville. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── Mobilier inclus dans la vente : 5 750 € (cuisine US 5 000 € + hotte/plaque 250 € + 2 climatiseurs 500 €) DPE non-soumis (réglementation DOM) Information acquéreurs : bien situé en zone de risque cyclonique (Géorisques, article R.125-25 du code de l'environnement). Aucun autre risque identifié à ce jour. Informations sur les risques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• 140 400 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 15 mai 2026
• mis-à-jour le 26 jun 2026