Magnifique F2 47m² COSY exposition OUEST 3ème étage CAVE

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Au coeur du quartier Diderot, à 10 min à pied du bois de Vincennes et du métro Château de Vincennes LIGNE 1, à 30 min de Châtelet - Les Halles, magnifique appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces rénové avec goût de 46m² (45,33m² carrez) !

LES ATOUTS DU BIEN o Bel immeuble entretenu o Pas de voisins sur les côtés o Double exposition EST - OUEST o Parquet o Radiateurs en fonte o Quartier recherché o VMC o 3ème étage, on voit la Tour Eiffel o Salle d'eau moderne (2023) o Verrière entre le salon et la chambre pour encore + de lumière (exposition SUD OUEST dans l'angle) o Isolation intérieure sur murs extérieurs

AGENCEMENT o Entrée avec placards à chaussure et vêtements o Cuisine ouverte avec bar o Séjour (27m²) o Chambre avec placard (9,45m²) o Salle d'eau o WC
Cave en sous-sol !
INFORMATIONS TECHNIQUES o Chauffage collectif GAZ o Double vitrage PVC avec volet o Ballon d'eau chaude (10 ans) o Fenêtres double vitrage PVC dans l'escalier de l'immeuble o VMC dans salle d'eau et séjour o Immeuble 1930

INFORMATIONS FINANCIERES o DPE F (isolation des combles de l'immeuble dans le futur pour améliorer la lettre, financement dans le fond travaux) o Charges de copropriété : 255 € / mois (3060 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes o Taxe foncière : 1288 €

COPROPRIETE o Immeuble de 12 lots principaux o Pas de procédure en cours o Nombre de lots annoncés : 3

Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied !
Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010
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Cette annonce référence 332115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 059,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 399 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 30 avr 2026
• mis-à-jour le 25 jui 2026