Créez une alerte email pour des annonces similairesCréer Alerte
Auxerre (89000) > Canton Auxerre > Arrondissement Auxerre > Département Yonne > Région Bourgogne-Franche-Comté
Envoyer cette annonce à un ami Envoyer Annonce
maisonsmaisons de campagnemaisons de villageappartementsimmobilier commercialcommercesimmeublesmaisons traditionnelleslocaux commerciauxterrainsmaisons de villeterrains à bâtirlongèresbiens à rénovermaisons à rénovermaisons avec piscinefermesgrangespropriétésbiens de prestigemaisons contemporaines
172 000 €
Appartement
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Boris LubraneskiTéléphone : 06 59 55 12 34
Fax : 01 76 70 39 99
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 8 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 206115
Description :
AUXERRE 89000 - CENTRE-VILLE - ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS - 165,48 m² LOI CARREZ - À RÉNOVER - FORT POTENTIEL INVESTISSEMENT
Boris Lubraneski - EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny.
Biens à rénover - travaux à prévoir.
Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation.
Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total)
Un studio de 30,53 m² (Lot 3) o Entrée o Grande pièce principale avec coin cuisine o Salle d'eau avec WC o Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres
Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4) o Entrée o Pièce principale avec coin cuisine o Chambre o Salle d'eau avec WC o Possibilité d'aménagement des combles au-dessus
Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) - Lot 5 Au premier niveau : o Entrée o Grand séjour o Cuisine indépendante o WC séparé
À l'étage : o Trois chambres o Un bureau o Salle de douches o Grenier en sous-pente
Appartement traversant avec beaux volumes.
Caractéristiques techniques
o Double vitrage o Chauffage individuel gaz o Eau chaude individuelle gaz o Immeuble ancien avec cachet o Copropriété récemment mise en place
Un projet à fort potentiel après rénovation
La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.
Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux :
o Location longue durée o Colocation o Location meublée touristique o Stratégie mixte
La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité.
Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Boris Lubraneski - EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny.
Biens à rénover - travaux à prévoir.
Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation.
Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total)
Un studio de 30,53 m² (Lot 3) o Entrée o Grande pièce principale avec coin cuisine o Salle d'eau avec WC o Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres
Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4) o Entrée o Pièce principale avec coin cuisine o Chambre o Salle d'eau avec WC o Possibilité d'aménagement des combles au-dessus
Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) - Lot 5 Au premier niveau : o Entrée o Grand séjour o Cuisine indépendante o WC séparé
À l'étage : o Trois chambres o Un bureau o Salle de douches o Grenier en sous-pente
Appartement traversant avec beaux volumes.
Caractéristiques techniques
o Double vitrage o Chauffage individuel gaz o Eau chaude individuelle gaz o Immeuble ancien avec cachet o Copropriété récemment mise en place
Un projet à fort potentiel après rénovation
La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.
Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux :
o Location longue durée o Colocation o Location meublée touristique o Stratégie mixte
La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité.
Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques Principales :
- 8 pièces principales
- 4 chambres
- 3 salles d'eau
- surface habitable de 177 m²
- construit en 1860
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 406 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 89 (F)
Divers :
- ETAGE : 1
- CHAUFFAGE : individuel
Prix :
- 172 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 30 avr 2026
- mis-à-jour le 8 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Auxerre (89000)
- Canton: Auxerre
- Arrondissement: Auxerre
- Département: Yonne
- Région: Bourgogne-Franche-Comté
cliquez sur la loupe pour une carte détaillée
Contacter Vendeur
Créez une alerte email pour des annonces similaires
Envoyer cette page à un ami
Imprimer cette annonce
Editer cette annonce
Effacer cette annonce
- Maison
- Appartement
- Prestige
- Terrains
- Commercial
- Bureaux
- Parking
