Investissement clé en main — | T1 meublé 39,41 m²

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Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m²

Composition Séjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placard Mobilier Inclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur) Localisation Cavaillon, Vaucluse (84) — coeur de Provence

- Les chiffres clés :

Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 €
Loyer mensuel TTC : 577,54 €
Indexation IRL INSEE — automatique chaque 1er janvier Indice 2026 (T3-2025) 145,77
Taxe foncière : À la charge du bailleur
Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS)

- Les atouts de cet investissement

• Bail commercial 11 ans fermes — locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE)

• Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence

• Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services)

• Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux

- Rendement & Fiscalité

• Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale

• Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions)

• Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier — protection contre l'inflation

• Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement

- Un marché porteur

• Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 — demande structurelle garantie

• DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE

• Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative

- Services inclus pour les résidents

• Petits-déjeuners
• Nettoyage régulier des logements
• Fourniture du linge de maison
• Réception et accueil des résidents

- Conditions du bail

- Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur)

- Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur

- TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit)

- Charges : Provision mensuelle 120 € à la charge du preneur (DOMITYS) Indexation IRL INSEE — 1er janvier de chaque année
DUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 124. Quote part annuelle(moyenne) : 2240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32308611)

• 105 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 jan 2026
• mis-à-jour le 25 jun 2026