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Clermont-Ferrand (63100) > Canton Clermont-Ferrand > Arrondissement Clermont-Ferrand > Département Puy-de-Dôme > Région Auvergne-Rhône-Alpes
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105 000 €
EXCLUSIVITÉ CLERMONT-FERRAND T3 de 57 m² en dernier étage
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Emmanuelle VozelleTéléphone : 06 72 41 22 50
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 16 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830035168712
Description :
Description :
Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.
Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous.
Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.
Une distribution intelligente des volumes :
Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.
Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.
Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).
Les annexes, un atout patrimonial majeur :
La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.
Mon accompagnement:
Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).
Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 604177 )
Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.
Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous.
Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.
Une distribution intelligente des volumes :
Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.
Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.
Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).
Les annexes, un atout patrimonial majeur :
La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.
Mon accompagnement:
Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).
Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 604177 )
Caractéristiques Principales :
- 3 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 57 m²
- construit en 1960
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 270 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 58 (E)
Divers :
- CAVE
- GARAGE
- 1 STATIONNEMENT(S)
- ETAGE : 3
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : garage
- ÉTAT INTÉRIEUR : Bon / standard
Prix :
- 105 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 20 mar 2026
- mis-à-jour le 16 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Clermont-Ferrand (63100)
- Canton: Clermont-Ferrand
- Arrondissement: Clermont-Ferrand
- Département: Puy-de-Dôme
- Région: Auvergne-Rhône-Alpes
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