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Saint-Herblain (44800) > Canton Saint-Herblain > Arrondissement Nantes > Département Loire-Atlantique > Région Pays de la Loire
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169 900 €
Vente Appartement 4 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Viviane PicquartTéléphone : 06 07 99 92 76
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 5 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1899238
Description :
Iad France - Viviane Picquart vous propose : SAINT-HERBLAIN - BOUVARDIÈRE / RÉSIDENCE DU GOLF - Beau T4 de 81 m² avec balcon et ascenseur
Découvrez ce bel appartement T4 de 81 m², situé au 3e étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L'accès se fait par un ascenseur desservant des demi-paliers.
L'espace de vie comprend une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon exposé Ouest ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un séchoir (hors Carrez), faisant office d'arrière-cuisine, vient compléter cet espace.
Le coin nuit, parfaitement séparé, offre trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.
L'appartement a été entièrement repeint par un professionnel, le tableau électrique a été remis aux normes en 2022, et la chaudière est neuve de 2026 !
Une cave vient compléter ce bien.
La résidence dispose d'un stationnement libre avec de nombreuses places disponibles (pas de place privative).
Ce logement convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur, avec un potentiel de colocation offrant plus de 8 % de rentabilité brute.
Inter-agences accepté !
SES ATOUTS :
- Résidence verdoyante et bien entretenue
- Balcon exposé Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis
- Nombreux rangements intégrés
- Cave
- Quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et lycées (Joli Mai, Hérault, Saint-Dominique...)
- Transports : lignes C8,59 et tram T3 -> Accès gare de Nantes en moins de 35 min
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.76€ par mois (soit 2037.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1202. Quote part annuelle(moyenne) : 2037.12 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253101)
Découvrez ce bel appartement T4 de 81 m², situé au 3e étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L'accès se fait par un ascenseur desservant des demi-paliers.
L'espace de vie comprend une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon exposé Ouest ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un séchoir (hors Carrez), faisant office d'arrière-cuisine, vient compléter cet espace.
Le coin nuit, parfaitement séparé, offre trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.
L'appartement a été entièrement repeint par un professionnel, le tableau électrique a été remis aux normes en 2022, et la chaudière est neuve de 2026 !
Une cave vient compléter ce bien.
La résidence dispose d'un stationnement libre avec de nombreuses places disponibles (pas de place privative).
Ce logement convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur, avec un potentiel de colocation offrant plus de 8 % de rentabilité brute.
Inter-agences accepté !
SES ATOUTS :
- Résidence verdoyante et bien entretenue
- Balcon exposé Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis
- Nombreux rangements intégrés
- Cave
- Quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et lycées (Joli Mai, Hérault, Saint-Dominique...)
- Transports : lignes C8,59 et tram T3 -> Accès gare de Nantes en moins de 35 min
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.76€ par mois (soit 2037.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1202. Quote part annuelle(moyenne) : 2037.12 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253101)
Caractéristiques Principales :
- 4 pièces principales
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 81 m²
- terrain de 9.12 ha
- construit en 1973
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 211 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 45 (D)
Extérieur :
- Nombre de balcons: 1
Divers :
- ASCENSEUR
- CAVE
- INTERPHONE
- ÉTAGE: 3
Prix :
- 169 900 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 1 déc 2025
- mis-à-jour le 5 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Saint-Herblain (44800)
- Canton: Saint-Herblain
- Arrondissement: Nantes
- Département: Loire-Atlantique
- Région: Pays de la Loire
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