T3 DE 78 M² — SAINT-ÉTIENNE, PROCHE TRÉFILERIE Dernier étage • Secteur calme • 85 000 € FAI Situé rue Jules Simon, dans un secteur calme à proximité du quartier de la Tréfilerie, ce T3 de 78 m² au dernier étage s'adresse aussi bien aux primo...

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T3 DE 78 M² — SAINT-ÉTIENNE, PROCHE TRÉFILERIE Dernier étage • Secteur calme • 85 000 € FAI Situé rue Jules Simon, dans un secteur calme à proximité du quartier de la Tréfilerie, ce T3 de 78 m² au dernier étage s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs en quête de rendement. LE BIEN Appartement en bon état, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage gaz individuel, fenêtres PVC double vitrage, VMC simple flux. Vue dégagée sur la ville. Possibilité de créer une troisième chambre facilement. POUR Y VIVRE 78 m² bien agencés, disponibles à partir d'août, dans un secteur calme et bien desservi. Des charges parmi les plus basses du marché : 650 €/an de charges de copropriété. Le tout à 85 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. POUR INVESTIR Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 €/mois en location nue ou meublée classique, ce T3 affiche un rendement brut d'environ 9,9 % — un niveau difficile à trouver sur ce type de bien en bon état, avec des charges aussi faibles. Le bien est disponible à partir d'août, vous laissant toute liberté pour choisir votre stratégie locative et vos futurs locataires dans les meilleures conditions. LES POINTS CLÉS — 78,32 m² — 3 pièces dont 2 chambres — Dernier étage, vue ville, secteur calme — Cuisine aménagée et équipée — Chauffage gaz individuel — Charges : 650 €/an (copro 3 lots) — Disponible à partir d'août — DPE : D / GES : D Raphaël Dumas — 2i Transactions — MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 85 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 80 000 € — Honoraires : 5 000 € Copropriété de 3 lots — Charges : 650 €/an — Aucune procédure en cours. Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1123.00 et 1521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP

• 85 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 8 mar 2026
• mis-à-jour le 15 jun 2026