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Grenoble (38000) > Canton Grenoble > Arrondissement Grenoble > Département Isère > Région Auvergne-Rhône-Alpes
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123 840 €
Programme neuf étudiant
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Jean-Marc MIMRANTéléphone : 04 76 48 24 31
Mobile : 06 89 75 45 66
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 20 jun 2026 en utilisant le logiciel APIMO. Référence Agence: 86141047
Description :
🔷 Investissez dans une résidence étudiante à Gières 38320
Située à Gières, aux portes du campus de l'Université Grenoble Alpes (UGA) (60 000 étudiants), cette résidence offre une opportunité rare d’investissement locatif meublé dans un marché extrêmement tendu.
🔑 Points forts de l’investissement :
• Résidence gérée par LOGIFAC, acteur reconnu (7000 logements en France)
• 183 logements meublés avec prestations étudiantes (du studio au t1 bis PMR de 19 à 24 m²)
• Bail commercial de 10 ans ferme – Loyer annuel garantie sécurisé et indexé à l’IRL (INSEE), gestion locative assuré par LOGIFAC
• Statut LMNP avec récupération possible de la TVA
• Proximité immédiate du campus UGA (tram, gare, 5 minutes à pied)
• Livraison prévue juillet 2027
📋 Conditions de l’investissement :
• Prix : à partir de 100 200 € HT
• Dépôt de garantie : 3 500 € Frais annexes : o Comptable : 950 € TTC o Charges copro non récupérables : 220 € TTC o Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC
🛏 Logements équipés (mobilier inclus) : Chaque appartement est livré meublé avec : lit, bureau, TV, kitchenette, électroménager, vaisselle, luminaires, rangements, etc.
Services proposés :
• Accès sécurisé avec digicode et badge Vigik
• Connexion Wi-Fi incluse
• Laverie sur place
• Salle commune et salle de sport
• Local à vélos
• Prêt de matériel (aspirateur, fer à repasser, etc.)
• Kit linge et vaisselle disponibles
💡 Pourquoi investir maintenant ?
➡️ Opportunité rare en zone universitaire active
➡️ Produit clé en main, fiscalité optimisée LMNP
➡️ Loyer sécurisé sur 10 ans, gestion sans contrainte
➡️ Offre concurrente limitée, demande locative très forte
➡️ Rendement net de 3,8%
________________________________________ Contactez moi pour consulter le dossier complet et réserver votre lot dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Jean-Marc MIMRAN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 981 594 914 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Située à Gières, aux portes du campus de l'Université Grenoble Alpes (UGA) (60 000 étudiants), cette résidence offre une opportunité rare d’investissement locatif meublé dans un marché extrêmement tendu.
🔑 Points forts de l’investissement :
• Résidence gérée par LOGIFAC, acteur reconnu (7000 logements en France)
• 183 logements meublés avec prestations étudiantes (du studio au t1 bis PMR de 19 à 24 m²)
• Bail commercial de 10 ans ferme – Loyer annuel garantie sécurisé et indexé à l’IRL (INSEE), gestion locative assuré par LOGIFAC
• Statut LMNP avec récupération possible de la TVA
• Proximité immédiate du campus UGA (tram, gare, 5 minutes à pied)
• Livraison prévue juillet 2027
📋 Conditions de l’investissement :
• Prix : à partir de 100 200 € HT
• Dépôt de garantie : 3 500 € Frais annexes : o Comptable : 950 € TTC o Charges copro non récupérables : 220 € TTC o Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC
🛏 Logements équipés (mobilier inclus) : Chaque appartement est livré meublé avec : lit, bureau, TV, kitchenette, électroménager, vaisselle, luminaires, rangements, etc.
Services proposés :
• Accès sécurisé avec digicode et badge Vigik
• Connexion Wi-Fi incluse
• Laverie sur place
• Salle commune et salle de sport
• Local à vélos
• Prêt de matériel (aspirateur, fer à repasser, etc.)
• Kit linge et vaisselle disponibles
💡 Pourquoi investir maintenant ?
➡️ Opportunité rare en zone universitaire active
➡️ Produit clé en main, fiscalité optimisée LMNP
➡️ Loyer sécurisé sur 10 ans, gestion sans contrainte
➡️ Offre concurrente limitée, demande locative très forte
➡️ Rendement net de 3,8%
________________________________________ Contactez moi pour consulter le dossier complet et réserver votre lot dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Jean-Marc MIMRAN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 981 594 914 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 24 m²
Divers :
- CHAUFFAGE : Central
Prix :
- 123 840 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 1 aoû 2025
- mis-à-jour le 20 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Grenoble (38000)
- Canton: Grenoble
- Arrondissement: Grenoble
- Département: Isère
- Région: Auvergne-Rhône-Alpes
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