Spécial investisseur en LMNP – Rentabilité nette de 5 % !Investissez en toute sérénité : vous n'avez rien à faire, le gestionnaire s’occupe de tout.Cet appartement a été entièrement rénové et équipé en 2022.Les fenêtres sont en double vitrage,...

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Spécial investisseur en LMNP – Rentabilité nette de 5 % !Investissez en toute sérénité : vous n'avez rien à faire, le gestionnaire s’occupe de tout.Cet appartement a été entièrement rénové et équipé en 2022.Les fenêtres sont en double vitrage, et le chauffage ainsi que la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal. Il est situé dans une copropriété bien entretenue, où de nombreux travaux ont déjà été réalisés.La localisation est idéale : à proximité immédiate des tramways A et B, de la gare routière et ferroviaire. Le marché de l’Estacade, les commerces sont accessibles en 5 minutes à pied. En voiture, l’accès est direct via la porte de France. Une grande partie des locataires sont directement des agents de la SNCF.Avec une déclaration fiscale en régime BIC réel, vous bénéficiez d'une exonération d'impôts sur les loyers.Données financières :Loyer annuel : 5 822 €Charges de copropriété annuelles : 657 € (moyenne des 3 dernières années)Taxe foncière : 413 € (dont 44 € remboursés par le gestionnaire)Frais de gestion annuels : 360 €Une opportunité rare à ne pas manquer pour un investissement locatif performant et sans souci ! Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 657 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La solution Immo : Victor delachenal Agent commercial (Entreprise individuelle)

• 90 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 jun 2025
• mis-à-jour le 21 jun 2026