Spacieux appartement 5 pièces de 84 m² avec cave et place de parking - Cognac

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À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine.

Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces.

L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.

Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif.
Points forts :

- Environnement calme, à proximité des commodités
- Espace de vie ouvert sur un balcon
- Nombreux rangements intégrés
- Cave et place de parking attitrée
Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1500 euros
- Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)
- Chauffage : Collectif au sol
- État général : bon
- Copropriété : Oui (92 lots)
- Procédures en cours : Aucune
Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)
- Estimation des emissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)
- Cout de l'energie min / max : 2 290 € et 3 150 €
- Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Logement a consommation energetique excessive.

Prix de vente : 109 490 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Estelle BIGOURET EI o R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

• 109 490 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 avr 2026
• mis-à-jour le 27 jun 2026