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Montluçon (03100) > Canton Montluçon > Arrondissement Montluçon > Département Allier > Région Auvergne-Rhône-Alpes
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31 000 €
Vente Appartement 3 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Julien DesmaillierTéléphone : 07 49 47 11 41
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 9 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1893493
Description :
Iad France - Julien Desmaillier vous propose : Opportunité Investisseur : Appartement à fort potentiel - Montluçon Centre
Situé au cOEur de Montluçon, découvrez cet appartement de caractère idéal pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur immobilière.
Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre une bonne base pour une revalorisation.
Emplacement Stratégique Localisation : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services.
État : Libre, prêt pour démarrage des travaux.
Éléments Financiers Prix d'achat : 31 000 € Frais de notaire Env. : 4 000 € Taxe foncière : 860 € / an Charges de copropriété : 1 500 € / an.
Détail des charges : 1 200 € sont récupérables sur le locataire (soit 100 € / mois), incluant le chauffage
Potentiel de Revalorisation L'appartement nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel (budget travaux estimé à 10 000 €).
Loyer actuel constaté (état brut) : 310 € HC / mois.
Loyer cible après rénovation : 450 € HC / mois.
Performance Locative (Net de charges) Rendement actuel (en l'état) : 7,31 % Rendement potentiel (après travaux) : 9,42 %
Informations Copropriété Aucune procédure en cours.
Faibles charges restant à la charge réelle du propriétaire (env. 25 € / mois).
Dossier complet de copropriété disponible sur demande.
Un projet idéal pour un investisseur cherchant à générer un cash-flow positif immédiat après travaux tout en optimisant sa fiscalité
Contactez moi
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32252919)
Situé au cOEur de Montluçon, découvrez cet appartement de caractère idéal pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur immobilière.
Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre une bonne base pour une revalorisation.
Emplacement Stratégique Localisation : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services.
État : Libre, prêt pour démarrage des travaux.
Éléments Financiers Prix d'achat : 31 000 € Frais de notaire Env. : 4 000 € Taxe foncière : 860 € / an Charges de copropriété : 1 500 € / an.
Détail des charges : 1 200 € sont récupérables sur le locataire (soit 100 € / mois), incluant le chauffage
Potentiel de Revalorisation L'appartement nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel (budget travaux estimé à 10 000 €).
Loyer actuel constaté (état brut) : 310 € HC / mois.
Loyer cible après rénovation : 450 € HC / mois.
Performance Locative (Net de charges) Rendement actuel (en l'état) : 7,31 % Rendement potentiel (après travaux) : 9,42 %
Informations Copropriété Aucune procédure en cours.
Faibles charges restant à la charge réelle du propriétaire (env. 25 € / mois).
Dossier complet de copropriété disponible sur demande.
Un projet idéal pour un investisseur cherchant à générer un cash-flow positif immédiat après travaux tout en optimisant sa fiscalité
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32252919)
Caractéristiques Principales :
- 3 pièces principales
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 42 m²
- construit en 1961
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 267 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 37 (D)
Divers :
- CAVE
- INTERPHONE
- DIGICODE
- ÉTAGE: 2
Prix :
- 31 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 1 mar 2026
- mis-à-jour le 9 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Montluçon (03100)
- Canton: Montluçon
- Arrondissement: Montluçon
- Département: Allier
- Région: Auvergne-Rhône-Alpes
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