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  commune Annemasse (74100) > canton Annemasse > arrondissement Saint-Julien-en-Genevois > département Haute-Savoie > région Auvergne-Rhône-Alpes
           
166 000 €
Viager occupé avec rente
Photo de l'annonce nº 305665804. Maison à vendre sur Annemasse
Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305665804. Cliquez pour agrandir.
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Annemasse
Haute-Savoie
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à vendre par agence
L'Institut national du Viager
2 Cours du 30 Juillet
33000 Bordeaux
 06 62 55 93 20
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description générale :
Situation et environnement:
Annemasse (74100), deuxième ville de Haute-Savoie, est une commune de 35000 habitants située au coeur du Grand Genève (Agglomération Franco Valdo Genevoise): un bassin transfrontalier en plein essor entre la France et la Suisse.
Par sa situation géographique privilégiée entre lacs et montagnes, la ville permet un accès facile à l'aéroport international de Genève (25 min),Annecy (40 min) et aux stations alpines (Portes du Soleil à 1h20, Chamonix à 1h). Les transports en commun d'Annemasse desservent, par le CEVA et le tram, la métropole de Genève.
Descriptif de la maison:
Cette propriété de 250 m2 habitables parfaitement entretenue possède un emplacement de premier ordre. Véritable havre de paix en centre-ville, la maison est nichée dans un écrin de verdure de 1462 m2 à l'abri des regards et des nuisances sonores.
Sa belle entrée dessert une grande piéce de vie orientée au sud, une grande cuisine entièrement équipée et une suite parentale sur le rez-de-chaussée. L'étage est composé de 4 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un bureau. Son sous-sol complet comprend plusieurs espaces dont un carnozet. 4 garages conservent l'intimisme du jardin paysager.Mais c'est surtout son magnifique jardin à l'anglaise parfaitement orienté et aménagé qui fait de cette propriété une perle. De jour, il offre terrasse, gloriette, jeux de pétanque et potager et de nuit, des jeux de lumières vous laissent profiter d'un beau spectacle depuis le séjour. Conditions de la vente en viager occupé avec rente:
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'une femme âgée de 81ans et d'un homme âgé de 77 ans.
Valeur vénale du bien libre: 1 200 000€ ( prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d'occupant)
Prix de vente: 679 200€ se décomposant en:
- Bouquet: 166 000€ payé comptant (honoraires d'agence inclus)
- Rente viagère: 3 934€/mois
- Indexation annuelle: suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
- Augmentation de la rente en cas de libération anticipée: 30%
- Les charges les gros travaux, l'entretien et les impôts locaux sont répartis suivant la législation propre à la location d'un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans.
- Impôt foncier 2020: 2 500€ net de taxes d'ordures ménagères
- Frais 'dits' de notaire: 48 700€
- Garanties du vendeur: Privilège de vendeur + clause résolutoire
AVIS DE L'EXPERT: Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de l'ordre de 500 000€, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de + de 40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés ( Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER
Tél: 06.31.80.59.43


disposition :
caractéristiques principales :
  • 7 pièces principales
  • 4 chambres
  • 250 m² de surface habitable
  • 1462 m² de terrain
  • chauffage : central au gaz
  • diagnostic de performance énergétique (DPE) : 234 (E)
  • emissions de gas à effet de serre (GES) : 32 (D)
extérieur :
    divers :
    • Caves : 1
    dépendances :
      prix :
      • 166 000 €
      • vendu par : agence
      • ajouté au site le 18 Jun 2021
      • mis-à-jour le 21 Oct 2021
      distances :
        emplacement :
        • commune : Annemasse (74100)
        • canton : Annemasse
        • arrondissement : Saint-Julien-en-Genevois
        • département : Haute-Savoie
        • région : Auvergne-Rhône-Alpes
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