Dans un quartier prisé, recherché et dynamique de la commune de Nevers, à deux pas du cœur de ville et de toutes les commodités et commerces (gare, piscine Aquabalt), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de caractère du début du XXème siècle, d'une superficie d'environ 155 m² habitable sur 2 niveaux, totalement aménagée avec des produits de qualité (à remettre au goût du jour), avec sa véranda pratique et spacieuse, son grenier totalement aménageable, sa véritable cave voutée et saine, son grand garage confortable et indépendant, sa dépendance pratique et discrète, son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu d'environ 500 m² (avec puits).
Cette jolie propriété dispose au rez-de-chaussée :
- d'une entrée spacieuse (d'une superficie de 6 m²), lumineuse et fonctionnelle avec sa porte en bois d'origine, son sol en carrelage ciment, son placard aménagé et pratique ; entrée desservant la pièce de vie principale, le bureau/salon (ou chambre d'appoint), le 1er étage via un bel escalier en chêne, et la cave via un escalier en pierre ;
- d'une pièce de vie principale (salon/salle à manger) agréable (très belle hauteur sous plafond), spacieuse (d'une superficie de 29 m²) et lumineuse avec sa cheminée (insert fonctionnel), et son accès direct à la véranda et/ou à l'agréable terrain ;
- d'une véranda pratique, fonctionnelle et bien exposée d'une superficie de 27 m², totalement carrelée, ... superficie complémentaire à la pièce de vie principale ;
- d'une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle d'une superficie de 9 m² totalement équipée (hotte, four, plaque de cuisson au gaz/électricité, réfrigérateur, lave-vaisselle/linge, évier..., équipement/aménagement de bonne qualité), avec ses nombreux rangements, son plan de travail optimisé, et un accès direct à la véranda ;
- d'une deuxième pièce de vie (utilisation possible en salon, bureau ou chambre d'appoint) agréable (très belle hauteur sous plafond), spacieuse (d'une superficie de 13 m²) et lumineuse avec belle cheminée ancienne (décorative), et beau parquet chêne à l'ancienne ;
- d'une salle d'eau fonctionnelle/optimisée d'une superficie de 6 m² avec sa douche style bac, son lavabo, son bidet, son placard (et miroir) et son WC (ensemble à remettre au goût du jour) ;
- d'un dégagement/couloir reliant la cuisine aux pièces de vie principales avec présence du thermostat d'ambiance.
Au 1er étage, desservi par un magnifique escalier, nous découvrons :
- un palier très lumineux et spacieux (d'une superficie de 8 m²) desservant les deux premières chambres, le dégagement/couloir pour les autres pièces, avec présence du tableau électrique (récent) et l'accès, via un bel escalier en chêne, au grenier (future salle de jeux de la maison...) ;
- une première chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² avec présence d'un lavabo ;
- une deuxième chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 10 m² avec sa belle cheminée d'époque (décorative) et son beau parquet chêne à l'ancienne ;
- un dégagement/couloir avec placard intégré, beau parquet chêne au sol, nous emmène vers les autres pièces du 1er étage ;
- une troisième et quatrième chambre lumineuse, fonctionnelle et spacieuse d'une superficie de 12 et 13 m² avec toujours de beaux parquets chêne à l'ancienne ;
- une salle d'eau optimisée d'une superficie de 4 m² avec sa douche style bac, son lavabo, son bidet (ensemble à remettre au goût du jour) ;
- un WC indépendant et confortable d'une superficie de 3 m², voisin de la salle d'eau (ensemble qui pourrait être réagencé/optimisé).
Au dernier niveau, desservi par un escalier style meunier, nous découvrons un grand grenier d'une superficie utile de 66 m² (Carrez 34 m²), aménageable en future salle de jeux pour les grands et les petits...
En

• 193 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 19 Mar 2023
• mis-à-jour le 19 Mar 2023