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Marmande (47200) > Canton Marmande > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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239 625 €
Investisseurs : Réduisez vos impôts à MARMANDE 47200
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Ludivine VerdugierTéléphone : 06 75 74 73 16
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830038429416
Description :
Imaginez... Une soirée d'été sur votre toit terrasse privé, surplombant le calme, à deux pas de l'effervescence du centre de Marmande. Ce n'est pas encore une réalité, mais c'est le futur que vous allez bâtir ici. Pour un investisseur visionnaire, ce bien n'est pas juste une maison ; c'est une toile vierge prête à devenir le fleuron de votre patrimoine.
Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale.
Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové :
Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant.
Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien.
Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires.
Action Les caractéristiques clés :
Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres.
Extérieur : Toit terrasse.
Localisation : Marmande, (proximité centre-ville).
Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G).
Prix : 239 625 €.
Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) (réf. 601152 )
Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale.
Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové :
Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant.
Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien.
Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires.
Action Les caractéristiques clés :
Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres.
Extérieur : Toit terrasse.
Localisation : Marmande, (proximité centre-ville).
Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G).
Prix : 239 625 €.
Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) (réf. 601152 )
Caractéristiques Principales :
- 4 pièces principales
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 110 m²
- terrain de 201 m²
- construit en 1950
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 424 (G)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 121 (G)
Divers :
- 1 STATIONNEMENT(S)
- 1 NIVEAUX
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
Prix :
- 239 625 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 4 fév 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Marmande (47200)
- Canton: Marmande
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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