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Photo de l'annonce nº 318543834. Maison à vendre sur Les Mages
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360 000 €
162 m²42 046 m²
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Maison de plain-pied avec 3 chambres + appartement T2 sur un terrain de 2046m² avec vue

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Qualité du Service :
Temps de Réponse Moyen :
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Description :
30960 - Les Mages. Située dans un environnement calme et verdoyant, proche des écoles et commodités, Lionel Hernandez vous présente une maison en position dominante avec une jolie vue dégagée sur la nature et les collines environnantes ! Aucun vis-à-vis.
Cette maison récente d'environ 162m² est constituée d'une habitation principale de 110m² avec 3 chambres ainsi qu'un appartement T2 de 52m² avec entrée indépendante. Elle repose sur un terrain de 2046m² avec piscine et garage.
Le plus : La maison est à étage mais le terrain a été aménagé de manière à ce que les 2 niveaux de la maison soient accessibles de plain-pied.
Le gros plus : La maison est autonome en énergie grâce à ses 23 panneaux photovoltaïques neufs (installés en mai 2022) !
Elle se compose de la manière suivante :
RDC : Appartement T2 d'environ 52m² composé d'une pièce à vivre climatisée de 37m² avec cuisine ouverte et accès à une jolie terrasse couverte, 1 chambre de 10m² avec salle d'eau, wc séparés. Garage de 45m² avec porte automatique. Atelier de 18m². Cellier de 24m². Cave à vin de 14m². Escalier permettant d'accéder à l'habitation de l'étage.
A l'étage (également accessible de plain pied) : Habitation principale d'environ 110m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour avec poêle à bois. Une large baie vitrée à galandage permet d'ouvrir cette superbe pièce à vivre de 60m² sur l'extérieur avec un accès direct à une terrasse de 34m² avec une vue magnifique. Le côté nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec accès terrasse ( 12m²). 1 salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et coin buanderie. WC séparés avec lave-main. Nombreux rangements.
Côté extérieur : Terrain d'environ 2046m² arboré (oliviers, chênes verts, chênes blancs...). Piscine bois de 7,40x3,70m (1,20m de profondeur) et sa terrasse aménagée. Coin potager. Arrosage automatique. Stationnement possible pour plusieurs véhicules en plus du garage.
Autres informations : Tout-à-l'égout. Menuiseries pvc et alu double vitrage (oscillo-battant). Volets roulants électriques. Chauffage : climatisation réversible dans l'appartement du rdc et chauffage électrique par le sol dans l'habitation de l'étage + poêle à bois. Note DPE en B pour un confort optimal. Maison autonome en énergie grâce à des panneaux solaires de 8,5kw + batteries installés en mai 2022 ! Taxe foncière : 1469 euros. Année de construction : 2008.
Possibilité de location saisonnière / rendement locatif.
Les Mages, est un charmant village pittoresque avec toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, centre de santé, coiffeur, vétérinaire, bus, Casino supermarché, etc.). Nombreuses activités "nature" et sportives à proximité (rivières, forêts...).
Localisation : 5 min Saint-Ambroix. 15 min Alès. 30 min Les Vans. 40 min Vallon Pont D'Arc. 45 min Uzès. 1H de Nîmes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Lionel HERNANDEZ au ou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro Nîmes - RCP Galian .
Mandat numéro 314848. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 360.000 euros (honoraires charge vendeur).
SAS PROPRIETES PRIVEES dont le siège social est situé ZAC Le Chene Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou. Carte
professionnelle CPI 0 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES .
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES - .
Disposition :
Charactéristiques Principales :
  • 7 pièces principales
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 162 m² de surface habitable
  • 2 046 m² de terrain
  • construit en 2008
  • diagnostic de performance énergétique (DPE) : 72 (B)
  • emissions de gas à effet de serre (GES) : 2 (A)
Extérieur :
    Divers :
    • Jardin privatif
    • Cave
    • Garage
    • 7 stationnement(s)
    • 2 niveaux
    • Exposition : sud-ouest
    • Cuisine : sud-ouest
    • Grenier : sud-ouest
    • Chauffage : individuel
    • Type stationnement : garage
    • Type stationnement : plain-pied
    • état intérieur : Excellent
    Dépendances :
      Prix :
      • 360 000 €
      • vendu par : agence
      • ajouté au site le 2 Dec 2022
      • mis-à-jour le 5 Dec 2022
      Distances :
        Emplacement :
        • Commune : Les Mages (30960)
        • Canton : Rousson
        • Arrondissement : Alès
        • Département : Gard
        • Région : Occitanie
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        Rayon   
        0
        50 km
        Budget  
        0
        5M € +
        Chambres     
        0
        5 +
        Surface  
        0 m²
        1 000 m² +
        Terrain  
        0 ha
        5 ha +
        Type Bien 
        •     Maison
        •     Appartement
        •     Prestige
        •     Terrain
        •     Commercial
        •     Bureaux
        •     Parking