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239 500 €
?Maison authentique à vendre - 4 pièces - 115 m² - piscine & poolhouse - studio indépendant - Saint-Ambroix (30500)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Calvin TancrezTéléphone : 06 59 92 64 47
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 11 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830037434308
Description :
Située dans un secteur calme et recherché, la maison est dans un cadre agréable et calme à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités.
Rez-de-chaussée :
- véranda spacieuse et isolé en menuiseries aluminium avec vue panoramique
- séjour lumineux
- cuisine américaine haut de gamme, aménagée et meublée
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC séparé
1er étage :
- combles mansardés de plus de 50 m², isolés et aménageable en espace habitable, accessibles par un escalier intérieur
partie indépendante :
- studio de 20 m2 viabilisé prêt à la location
Extérieur et potentiel :
- piscine 8 x 4 (1.50 m de profondeur)
- pool house équipé (douche & WC) avec four à pizza
- terrain plat et pentu, arboré et entièrement clôturé d'environ 2000 m²
Prestations de qualité :
- menuiseries bois et aluminium avec double vitrage
- volets battants bois
- tout-à-l'égout
- fibre optique et 5G
- climatisation réversible
- baignoire et douche
- portail motorisé coulissant
- studio indépendant pour location
Atouts :
- grand terrain
- servitude sur puit
- exposition plein sud
- quartier calme et recherché
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir
DPE : C | GES : B (conso annuelle estimée 1310 € - 1830 €) / Taxe foncière : 1632 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) (réf. 598870 )
Rez-de-chaussée :
- véranda spacieuse et isolé en menuiseries aluminium avec vue panoramique
- séjour lumineux
- cuisine américaine haut de gamme, aménagée et meublée
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC séparé
1er étage :
- combles mansardés de plus de 50 m², isolés et aménageable en espace habitable, accessibles par un escalier intérieur
partie indépendante :
- studio de 20 m2 viabilisé prêt à la location
Extérieur et potentiel :
- piscine 8 x 4 (1.50 m de profondeur)
- pool house équipé (douche & WC) avec four à pizza
- terrain plat et pentu, arboré et entièrement clôturé d'environ 2000 m²
Prestations de qualité :
- menuiseries bois et aluminium avec double vitrage
- volets battants bois
- tout-à-l'égout
- fibre optique et 5G
- climatisation réversible
- baignoire et douche
- portail motorisé coulissant
- studio indépendant pour location
Atouts :
- grand terrain
- servitude sur puit
- exposition plein sud
- quartier calme et recherché
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir
DPE : C | GES : B (conso annuelle estimée 1310 € - 1830 €) / Taxe foncière : 1632 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) (réf. 598870 )
Caractéristiques Principales :
- 4 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 115 m²
- terrain de 2 000 m²
- construit en 1981
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 155 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 6 (A)
Divers :
- BALCON
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- CAVE
- GARAGE
- 2 STATIONNEMENT(S)
- 1 NIVEAUX
- EXPOSITION : sud
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
- TYPE STATIONNEMENT : contemporaine
- ÉTAT INTÉRIEUR : Très bon
Dépendances :
- Pool house
Prix :
- 239 500 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 30 déc 2025
- mis-à-jour le 11 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Saint-Ambroix (30500)
- Canton: Rousson
- Arrondissement: Alès
- Département: Gard
- Région: Occitanie
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