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Photo de l'annonce nº 318543835. Maison à vendre sur Alès
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344 000 €
210 m²61 082 m²
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Alès - Le Rieu, Maison de caractère avec 2 logements

Annonce Non Disponible
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Qualité du Service :
Temps de Réponse Moyen :
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Description :
Alès, secteur Le Rieu (limite Saint-Privat-Des-Vieux). Dans une impasse au sein d'un quartier résidentiel calme et proche des écoles, arrêts de bus et commodités. Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cette grande maison lumineuse d'environ 210m² habitables avec 2 logements.
A l'étage : Habitation principale d'environ 135m² composée d'une vaste entrée avec coin bureau, un coin cuisine ouvert sur un salon de 38m² avec cheminée insert et accès à une grande terrasse avec barbecue et jolie vue panoramique sur la nature et les environs. Le côté nuit se compose d'un grand couloir avec de nombreux placards, 4 chambres dont 1 avec balcon ( 10, 9,5m²), 1 salle de bain (avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble avec double-vasque, wc et coin buanderie). WC indépendant. Cellier.
En rez-de-chaussée : Appartement T3 rénové d'environ 75m² avec entrée indépendante composé de 2 chambres avec parquet (13, 12,70m²), couloir avec grands placards, grande salle de bain avec baignoire d'angle et wc, cuisine ouverte sur un salon de 26m² avec accès à une terrasse ombragée privative sans vis-à-vis. Garage d'environ 60m² + buanderie.
Côté extérieur : La maison repose sur un terrain arboré de 1082m² entièrement clos et sans trop d'entretien. Vous y trouverez une piscine semi-enterrée avec sa plage en bois aménagée, une maisonnette en bois perchée dans un arbre, un deuxième garage / atelier en dur d'environ 30m². Portail coulissant motorisé CAME + portillon. Stationnement possible pour plusieurs véhicules sur le terrain (dont camping-car).
A noter qu'il est possible d'accéder à l'habitation principale aussi bien par un escalier intérieur, qu'un escalier extérieur. Il est donc possible d'utiliser le T3 de manière totalement indépendante ou non (selon besoin). Ce bien donc idéal pour une grande famille, un projet avec rendement locatif ou pour l'exercice d'une profession libérale.
Autres informations : Bonne exposition. Tout-à-l'égout. Pompe à chaleur air-eau neuve (novembre 2021) avec ballon thermodynamique. Isolation des combles refaite récemment (DPE en B !). 2 compteurs EDF, 1 sous compteur d'eau (pour l'appartement T3).
Plus de photos et visite virtuelle sur simple demande.
Une propriété sélectionnée par votre conseiller immobilier local : Lionel HERNANDEZ au ou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro Nîmes - RCP Galian .
Mandat numéro 313387. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 344.000 euros (honoraires charge vendeur). Note DPE B pour un confort optimal. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, dont le siège social est situé 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 0040, Carte professionnelle T et G n° CPI 0 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES - .
Disposition :
Charactéristiques Principales :
  • 8 pièces principales
  • 6 chambres
  • 2 salles de bains
  • 210 m² de surface habitable
  • 1 082 m² de terrain
  • construit en 1970
  • diagnostic de performance énergétique (DPE) : 78 (B)
  • emissions de gas à effet de serre (GES) : 2 (A)
Extérieur :
    Divers :
    • Jardin privatif
    • Cheminée
    • 6 stationnement(s)
    • 2 niveaux
    • Quartier : Le Rieu
    • Exposition : sud
    • Cuisine : sud
    • Grenier : sud
    • Chauffage : individuel
    • état intérieur : Bon
    Dépendances :
      Prix :
      • 344 000 €
      • vendu par : agence
      • ajouté au site le 2 Dec 2022
      • mis-à-jour le 5 Dec 2022
      Distances :
        Emplacement :
        • Commune : Alès (30100)
        • Canton : Alès
        • Arrondissement : Alès
        • Département : Gard
        • Région : Occitanie
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        Rayon   
        0
        50 km
        Budget  
        0
        5M € +
        Chambres     
        0
        5 +
        Surface  
        0 m²
        1 000 m² +
        Terrain  
        0 ha
        5 ha +
        Type Bien 
        •     Maison
        •     Appartement
        •     Prestige
        •     Terrain
        •     Commercial
        •     Bureaux
        •     Parking