EN EXCLUSIVITE - Au coeur du village de SAINT MARTIN D'ARDECHE (07700) - à 5 minutes à pied de la plage du Grain de Sel, je vous propose de découvrir cette villa de 1996 à la construction atypique (située hors zone inondable). Edifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 725m², vous apprécierez le peu d'entretien qu'offrent les aménagements extérieurs réalisés. La villa de 133m² est exposée plein SUD ce qui permet au spacieux séjour salle à manger de 35m² d'être baigné de lumière. La cuisine de 14m² est entièrement équipée et meublée. Elle est actuellement séparée du séjour salle à manger mais une simple cloison les sépare. Deux chambres de 18 et 12m² ainsi qu'une première salle d'eau et des toilettes séparées se situent en rez-de-chaussée. Vous accédez ensuite à l'étage en empruntant un escalier en colimaçon vous permettant de découvrir deux chambres supplémentaires de 11m² chacune et une seconde salle d'eau. Sur ce même niveau, un espace de 70m² est à aménager (arrivées d'eau et d'électivité déjà prévues). Vous pouvez soit envisager d'y installer une spacieuse salle de jeux, soit de créer un espace professionnel car un accès indépendant est prévu vers l'extérieur, soit de vous assurer une rentabilité locative en y créant un appartement. Plusieurs possibilités s'offrent à vous grâce à ce potentiel de développement.
Vous disposez également d'un garage de 30m², d'une cave de 15m² et de box attenants d'environ 25m². Vous pouvez facilement stationner 4 véhicules voir plus dans l'enceinte de la propriété.
Pour la partie technique, la maison est raccordée au tout à l'égout. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage et équipées de volets électriques, et les velux de l'étage ont tous été remplacés en 2022. La charpente est isolée par de la laine de verre, ainsi que les murs de construction. La maison dispose d'une cheminée avec insert et de radiateurs électriques. Tout est prévu pour effectuer l'installation d'un système de chauffage central ce qui améliorerait sa classification énergétique.
A l'extérieur, le peu de vis à vis est rapidement atténué dès le printemps par les oliviers et le noyer. D'autres essences d'arbres s'y trouvent: figuier, clémentinier, néflier, kaki...
Cette propriété est idéalement située à deux pas des commerces, de l'Ardèche et offre un vrai potentiel de développement supplémentaire à l'étage. A découvrir rapidement!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 310 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 19 Mar 2023
• mis-à-jour le 19 Mar 2023