VILLA DE PRESTIGE - ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - PISCINE CHAUFFÉE - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN PAYSAGÉ - HAUT DE GAMME - PRÉVESSIN-MOËNS 01280 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte...

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VILLA DE PRESTIGE - ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - PISCINE CHAUFFÉE - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN PAYSAGÉ - HAUT DE GAMME - PRÉVESSIN-MOËNS 01280 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous proposer une propriété rare à la vente : une villa contemporaine de 228 m² habitables (surface totale de 257 m²), édifiée en 2011 par DAVINCI HAUS, constructeur de renom. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 306 m², cette villa à l’entretien irréprochable et aux prestations haut de gamme se compose d’une entrée élégante, d’une pièce de vie de 100 m² avec cuisine ouverte, d’une arrière-cuisine, d’une mezzanine centrale, de 3 chambres à l’étage dont une suite parentale, ainsi que d’un espace type studio aménagé au sous-sol. Elle dispose de 4 pièces d’eau, dont une dans la pool house, d’un sous-sol complet, d’un abri voiture, et d’une magnifique piscine chauffée entourée d’un jardin soigné, éclairé, et parfaitement intégré dans l’architecture du lieu. Aménagement intérieur L’entrée principale s’ouvre sur un sas élégant, desservant un WC indépendant, puis débouche sur une pièce de vie impressionnante de près de 100 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace central accueille un salon, une salle à manger et une cuisine allemande sur mesure, équipée d’un électroménager Miele complet et d’un plan de travail en quartz. La cuisine donne accès à une arrière-cuisine avec sortie directe sur la terrasse côté piscine. À l’étage, une large mezzanine centrale se distingue par une baie vitrée de toit sur mesure, équipée d’un store motorisé, apportant une luminosité remarquable à l’ensemble du niveau. Trois chambres sont disposées sur cet étage. Les deux premières bénéficient d’un balcon filant commun, l’une disposant d’une mezzanine intérieure, l’autre d’un rangement fonctionnel. La suite parentale est dotée d’un dressing, d’une salle de bains privative avec douche, baignoire, double vasque et WC, et profite également d’un accès à un grand balcon offrant une vue dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc. Le sous-sol, intégralement aménagé en béton banché et chauffé au sol, abrite un dégagement distribuant une chambre type studio avec cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, un local technique optimisé, ainsi qu’une pièce supplémentaire avec sas de rangement. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’usage, dans un confort équivalent aux autres niveaux. Aménagement extérieur: Parfaitement intégrée dans son environnement, la villa s’ouvre sur un jardin paysager structuré avec soin. La piscine chauffée, traitée au brome, est prolongée par une élégante pool house avec salle d’eau et WC. Les deux principales terrasses sont équipées de pergolas bioclimatiques, dont l’une a été installée en 2024. Une troisième terrasse, orientée ouest, est dotée d’un store banne électrique, idéale pour profiter des soirées d’été à l’ombre. L’ensemble du jardin bénéficie d’un éclairage paysager intégré. Toutes les gouttières sont reliées à des conduites transparentes acheminant l’eau vers une cuve de récupération de 10 000 L, un détail à la fois esthétique et fonctionnel, parfaitement en accord avec l’architecture contemporaine de la propriété. Un carport et plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations. Prestations et équipements: Réalisée par DAVINCI HAUS, cette villa bénéficie d’un niveau de finition remarquable. Sa structure en ossature bois bioclimatique est associée à une isolation renforcée, des menuiseries bois à triple vitrage, et un chauffage par pompe à chaleur air/eau, distribué via un plancher chauffant basse température sur l’ensemble des trois niveaux, y compris le sous-sol. L’eau domestique est purifiée par un système à membranes microfiltrantes, garantissant une qualité sanitaire irréprochable. Une cheminée électrique décorative vient structurer l’espace de vie avec élégance. La climatisation, la domotique, les volets motorisés, ainsi que la sélection exigeante des matériaux intérieurs et extérieurs soulignent l’unité esthétique et le confort haut de gamme de cette réalisation d’exception. Localisation et commodités: Située à Prévessin-Moëns, dans un secteur résidentiel paisible et très recherché à proximité immédiate de Genève, cette villa bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant calme et accessibilité. Transports à proximité : Bus 60 : Cornavin – Ferney-Voltaire Bus 64 : Meyrin – Saint-Genis-Pouilly Bus 66 : Aéroport de Genève – Ferney Ligne LR33 : Bellegarde – Divonne-les-Bains Établissements scolaires proches : Écoles Brin d’Éveil et Groupe Scolaire La Bretonnière Lycée international Ferney-Voltaire – Saint-Genis-Pouilly Informations complémentaires: Cette villa de prestige, construite en 2011 par DAVINCI HAUS, se présente dans un état exceptionnel, avec un entretien constant et minutieux, des prestations haut de gamme, et une qualité de construction remarquable. DPE exceptionnel : Classe A – GES A. Bien disponible immédiatement. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir cette villa d’exception située à Prévessin-Moëns ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. PRESTIGIOUS VILLA – CONTEMPORARY ARCHITECTURE – HEATED SWIMMING POOL – FULL BASEMENT – LANDSCAPED GARDEN – HIGH-END FINISHES – PRÉVESSIN-MOËNS 01280 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, real estate expert for the Pays de Gex and surrounding area, is pleased to present this rare property for sale: a contemporary villa offering 228 sqm of living space (total floor area of 257 sqm), built in 2011 by renowned high-end builder DAVINCI HAUS. Set on a landscaped 1,306 sqm plot, this impeccably maintained residence combines refined architecture with outstanding features and exceptional comfort. The layout includes a stylish entrance hall, a 100 sqm living area with open-plan kitchen, a separate utility room, a central mezzanine, three bedrooms on the upper floor including a master suite, and a studio-style space on the fully fitted basement level. The property also offers four bathrooms, including one in the pool house, a covered carport, and a beautiful heated swimming pool, all surrounded by a landscaped, illuminated garden that blends perfectly into the overall architecture. Interior layout: The main entrance opens into a refined vestibule with a guest WC, leading directly into the impressive 100 sqm living space, filled with natural light. This central area features a spacious lounge, dining area, and a high-end German kitchen with built-in Miele appliances and a quartz worktop. The adjacent utility room opens directly onto the terrace by the pool. Upstairs, the generous central mezzanine is illuminated by a custom roof window with a motorized blind, bringing soft natural light throughout the floor. The three bedrooms include: one with an internal mezzanine, another with built-in storage, and the master suite, which boasts a private dressing room, a bathroom with walk-in shower, bathtub, double vanity and toilet, and direct access to a large south-facing balcony with breathtaking views of the Alps and Mont-Blanc. Two additional bathrooms with toilets complete this level. The fully fitted basement, built in poured concrete and equipped with underfloor heating, features a hallway leading to a studio-style bedroom with fitted kitchen, a bathroom with WC, a technical room, and an additional room with a storage area. This level offers flexible living options with the same level of comfort as the rest of the house. Outdoor features : Harmoniously integrated into its surroundings, the villa opens onto a manicured landscaped garden. The heated pool, treated with bromine, is complemented by a stylish pool house with bathroom and WC. Two of the main terraces are equipped with bioclimatic pergolas, one of which was installed in 2024. A third terrace to the west features a motorized awning, perfect for enjoying shaded summer evenings. A discreet lighting system enhances the garden at night, while all gutters are connected to transparent downpipes directing rainwater to a 10,000 L underground collection tank — a functional yet visually refined element that seamlessly fits into the villa’s overall aesthetic. A carport and several outdoor parking spaces complete the property. Features and specifications : Built by DAVINCI HAUS, the villa is finished to the highest standards. Its bioclimatic timber frame structure is paired with enhanced insulation, triple-glazed wooden windows, and a high-efficiency air-to-water heat pump powering underfloor heating on all three levels, including the basement. The water system is purified via a high-performance membrane filtration system, ensuring exceptional water quality. A decorative electric fireplace adds visual warmth and elegance to the living space. Air conditioning, home automation, motorized shutters, and premium interior materials contribute to the sophisticated atmosphere of this exceptional property. Location and surroundings : Located in Prévessin-Moëns, in a peaceful and sought-after residential area just minutes from the Swiss border, the villa offers an ideal living environment — combining tranquillity with proximity to Geneva, the airport, CERN, international organizations, and major amenities. Nearby public transport: Bus 60: Cornavin – Ferney-Voltaire Bus 64: Meyrin – Saint-Genis-Pouilly Bus 66: Geneva Airport – Ferney Regional Line LR33: Bellegarde – Divonne-les-Bains Nearby schools: Brin d’Éveil Primary School Groupe Scolaire La Bretonnière Lycée International Ferney-Voltaire – Saint-Genis-Pouilly Additional information : This prestigious villa, built in 2011 by DAVINCI HAUS, is presented in immaculate condition, with meticulous maintenance, premium finishes, and exceptional build quality. Energy rating: Class A – GHG rating: A. Immediate availability. For further information on potential risks, please visit Don't miss the opportunity to discover this exceptional villa in Prévessin-Moëns. Contact us today to arrange your visit. L'agence Immo – more than an agency, a true experience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1556.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• 2 200 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 nov 2025
• mis-à-jour le 19 jun 2026