Spécial Investisseurs - Local - Travaux

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Ilyase vous propose de découvrir cet ensemble immobilier à 2 pas des quais de Saône, propice à toutes vos idées, découvrez cette opportunité spécial investisseurs située en plein centre de Chalon-sur-Saône !
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Composition :

3 plateaux comprenant :
- 1 appartement au 1er étage de 70 m2,
- Au RDC, 1 plateau à destination de local commercial de 60 m2,
- Au sous-sol, 1 cave de plus de 40 m2
1 escalier indépendant relie ces 3 plateaux, vous offrant plusieurs possibilités :

Option 1 : Investissement locatif diversifié Profitez de la diversité de cet ensemble pour maximiser vos revenus locatifs.

Appartement (1er étage) : Louez cet appartement de 70 m2 à une famille ou des professionnels. Avec une bonne demande locative, vous pouvez espérer un rendement locatif attractif en courte durée.

Local commercial (RDC) : Ce plateau de 60 m2 est idéal pour un commerce de proximité ou un bureau. La location à un commerçant ou une entreprise garantit des revenus stables.

Cave (sous-sol) : Utilisez cette superbe cave de plus de 40 m2 comme espace événementiel. Idéale pour des événements avec traiteur, musique, ou des dégustations professionnelles : elle offre un cadre unique et prestigieux pour des occasions spéciales.

Option 2 : Transformation en colocation Optimisez l'espace pour répondre à la demande croissante de colocations.

Appartement (1er étage) : Transformez les 70 m2 en plusieurs chambres avec espaces communs partagés, répondant ainsi aux besoins des étudiants ou jeunes actifs.

Local commercial (RDC) : Réaménagez cet espace pour des activités communes de la colocation (espace de coworking, salle de jeux, salle de sport, etc.).

Cave (sous-sol) : Aménagez cette cave de plus de 40 m2 en un espace convivial pour les colocataires, comme une salle de loisirs, un bar privé, ou un espace de dégustation.

Option 3 : Conversion en bureaux Adaptez l'ensemble immobilier pour des bureaux professionnels.

Appartement (1er étage) : Convertissez cet espace en bureaux individuels ou en open space pour une petite entreprise ou des indépendants.

Local commercial (RDC) : Parfait pour une réception, une salle de réunion, ou un espace de coworking.

Cave (sous-sol) : Utilisez cette cave exceptionnelle comme espace de détente pour les employés, une salle de conférence unique, ou un lieu pour des événements professionnels et des dégustations.

Option 4 : Création d'une maison/immeuble atypique Donnez vie à une maison unique, pleine de caractère et de charme de 176 m2.

Appartement (1er étage) : Agencez l'appartement de 70 m2 en une résidence personnelle atypique. Avec une conception innovante et des matériaux de qualité, créez un espace de vie qui reflète votre style et vos goûts uniques.

Local commercial (RDC) : Réinventez cet espace comme une extension de votre maison, idéal pour un atelier d'artiste, un espace de réception pour vos invités, ou une salle de spectacle privée.

Cave (sous-sol) : Utilisez cette cave spacieuse comme une cave à vin personnalisée, un espace de détente avec bar privé, ou une salle de divertissement pour des soirées exclusives entre amis et famille.

++ LES PLUS ++

Avantages de l'investissement :
Situation géographique idéale : Proche des commodités, transports en commun, et situé à 2 pas des quais Gambetta, proche zone Carrefour Sud, et Framatome, ainsi que de l'IUT, et à 5 minutes de la gare Flexibilité d'aménagement : Les espaces peuvent être adaptés selon vos besoins et ceux du marché.

Potentiel de plus-value : En raison de l'emplacement et des possibilités d'aménagement, cet ensemble immobilier promet une excellente valorisation à long terme.

Conclusion : Ce bien unique est une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Que vous souhaitiez maximiser les revenus locatifs, créer des espaces de colocation modernes, développer des bureaux, ou créer une résidence personnelle pleine de caractère, cet ensemble immobilier répond à toutes les ambitions. La cave exceptionnelle ajoute une touche de prestige et de polyvalence à cette propriété.

Emplacement : À Chalon-sur-Saône idéalement situé entre Dijon, Lyon, Annecy et le Jura, vous aurez accès, à proximité, à des commerces et de très bons restaurants.

La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable : l'accès direct aux quais de Saône ainsi qu'au centre-ville saura vous séduire !

Mais également, non loin de votre cocon, vous pourrez profiter d'un grand espace nautique, 2 terrains de golf dont 1 à moins de 2km, Proche des Côtes chalonnaises, terroir viticole renommé, Givry, Rully, Mercurey, Beaune, Autoroute A6, RCEA ainsi que d'une gare à proximité.

Disponible 7/7j, Pour plus de renseignements, contactez Ilyase au .

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Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• 175 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 mai 2026
• mis-à-jour le 19 jun 2026