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449 500 €
Appartement - 4 pièces - 87 m² - Nantes 44000
Photo de l'annonce nº 315359122. Appartement à vendre sur Nantes
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Nantes
Loire-Atlantique
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à vendre par
description générale :
Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

DUPLEX - NANTES - 44000 - 4 PIÈCES - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE - RÉCEMMENT RÉNOVÉ - TRAVERSANT EST-OUEST

Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : 6lmYBwjkZD

un beau duplex quatre pièces, trois chambres. Rare, dans une rue piétonne, à deux pas du marché de Talensac, venez découvrir ce duplex d'exception qui saura vous séduire avec sa vue imprenable sur les toits de Nantes et sa cathédrale, véritable coup de cœur.

C’est un T4 de 94 m² au sol et 80 m² Carrez, très bien distribué, traversant est-ouest.

Rénové récemment, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

L’appartement est situé au 5ème et dernier étage dans une petite copropriété (6 lots) sans ascenseur, avec syndic bénévole et faibles charges. Pas de travaux de copropriété en cours.

Au rez-de-chaussée de l’appartement vous profiterez d’un salon-séjour avec double hauteur sous plafond d’environ 30m2 avec sa superbe cheminée fonctionnelle, cave à vin de vieillissement, bibliothèque en niche, très beaux volumes, vue dégagée, tomettes. La cuisine ouverte sur le salon sera également appréciée par sa praticité, réalisée en février 2021 par ixina, elle est entièrement équipée et aménagée : placards coulissants,électroménagers encastrés.
Dans la continuité de la cuisine, derrière une porte coulissante en verrière, vous trouverez une pièce buanderie/arrière cuisine réalisée également par ixina. Très pratique au quotidien avec son bac en céramique, sa machine lavante-séchante et sa fenêtre donnant sur la cour arrière. WC séparés. Enfin, au calme donnant sur l’arrière-cour, une suite parentale avec sa salle d’eau attenante (fenêtre et vmc), complètent ce premier niveau.
A l’étage, desservi par un très bel escalier, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bain avec baignoire, vasque et WC. Idéal pour des enfants ou recevoir des amis.

Velux, ballon d’eau chaude (200 l) et radiateurs à inertie ont été changés en 2018.
L’immeuble est fibré.

Selon le souhait de l'acquéreur, le bien peut être vendu avec ses meubles.

Proche école, collège, lycée, transports et commerces.

Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 744 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, prix fixe de 990 € à la charge du vendeur
disposition :
caractéristiques principales :
  • 4 pièces principales
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 87 m² de surface habitable
  • diagnostic de performance énergétique (DPE) : 249 (E)
  • emissions de gas à effet de serre (GES) : 8 (B)
extérieur :
    dépendances :
      distances :
        emplacement :
        • commune : Nantes (44000)
        • canton : Nantes
        • arrondissement : Nantes
        • département : Loire-Atlantique
        • région : Pays de la Loire
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        de 0 à 5 chambres+

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        0 m²
        1 000 m²+
        de 0 m² à 1 000 m²+

        Type de bien :

         tout   
         maison   
         appartement   
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         commercial

        Vendeur :

         tout   
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