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Chinon (37500) > Canton Chinon > Arrondissement Chinon > Département Indre-et-Loire > Région Centre-Val de Loire
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358 700 €
CHINON (35) Ensemble Restaurant Appartement et Maison de ville pleine de charme
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Virginia KOENIGTéléphone: 06 70 76 03 63
Mobile: 06 70 76 03 63
Email: [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 17 Mar 2025 en utilisant le logiciel APIMO. Référence Agence: 85538201
Description :
Vous voulez changer de vie, vivre dans une batiste du 18e plein de charme en plein centre de CHINON (37),ville touristique qui vit même l'hivers, ou investir pour devenir bailleur et toucher 4000€ de loyers par mois pour financer cet achat ou devenir vous-même restaurateur?
L'ensemble fait 300 m2, construit entre les années 2017 et 1880, s'organise autour d'une cours végétalisée, 2 accès depuis la rue, 4 accès indépendants côté cours, le tout orienté SUD.
L'accès principale de la maison ouvre sur une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 2.80. ouverte sur le salon. la salle-à-manger et une cuisine américaine. Plus loin. dans l'aile on y trouve un pallier. une buanderie. des toilettes indépendantes et une grande salle de bain.
A l'étage le pallier distribue 5 chambres et un balcon filant à l'italienne SUD, particulièrement agréable car il offre un accès direct vers l'extérieur.
Au deuxième. on y découvre un grenier très lumineux de 38m2 aménageable en atelier d'artiste. en salle de jeux ou en chambres supplémentaires.
La deuxième entrée permet d'accéder à un deuxième espace de vie indépendant avec sa salle de vie équipée d'un point d'eau, une salle d'eau avec toilettes et à l'étage une belle chambre avec un petit lavabo. Actuellement accessible de la maison principale aussi.
La location de ce bien est possible après l'installation d'une nouvelle cuisine et et le changement des menuiseries.
Les murs d'un restau. de 59m2 environ. Il accueille ses clients depuis une rue très passante. Avait une très bonne note sur TripAdvisor. offre un accès et des toilettes PMR. 20 couverts par service l'hivers et 40 l'été avec sa terrasse autorisée par la mairie. Il est actuellement loué sous bail précaire valable jusqu'au 31 déc 2025 pour 1200 € CC.
L'appartement sous comble au premier fait 38m2 habitables génère environ 450€ CC.
On aime cet ensemble pour sa rentabilité estimé à 8% brut, ses nombreux volumes, ses 4 portes d'accès permettant à chacun d'être indépendant , le grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable, son orientation, sa distribution, ses terrasses, sa cours végétalisée, le tout orienté SUD et enfin l’accès au centre ville en 5' à pied, sa proximité avec les écoles, les commerces et la gare permettant de rejoindre Tours en direct .
La maison appelle des travaux de rénovation comme le changement de la chaudière et le remplacement des menuiseries pour lequel vous pouvez obtenir de l'aide.
DPE E pour le restaurant et l'appartement.
Montant minimum. estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 820 €
Montant maximum. estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 1130 €:
(années de référence lissées entre 2021 . 2022 et 2023 )
DPE estimé G pour la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr
Prix de vente de l'ensemble 358 700 € FAI
Honoraires à la charge des acheteurs 18700 € soit 5.5%
L'ensemble fait 300 m2, construit entre les années 2017 et 1880, s'organise autour d'une cours végétalisée, 2 accès depuis la rue, 4 accès indépendants côté cours, le tout orienté SUD.
L'accès principale de la maison ouvre sur une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 2.80. ouverte sur le salon. la salle-à-manger et une cuisine américaine. Plus loin. dans l'aile on y trouve un pallier. une buanderie. des toilettes indépendantes et une grande salle de bain.
A l'étage le pallier distribue 5 chambres et un balcon filant à l'italienne SUD, particulièrement agréable car il offre un accès direct vers l'extérieur.
Au deuxième. on y découvre un grenier très lumineux de 38m2 aménageable en atelier d'artiste. en salle de jeux ou en chambres supplémentaires.
La deuxième entrée permet d'accéder à un deuxième espace de vie indépendant avec sa salle de vie équipée d'un point d'eau, une salle d'eau avec toilettes et à l'étage une belle chambre avec un petit lavabo. Actuellement accessible de la maison principale aussi.
La location de ce bien est possible après l'installation d'une nouvelle cuisine et et le changement des menuiseries.
Les murs d'un restau. de 59m2 environ. Il accueille ses clients depuis une rue très passante. Avait une très bonne note sur TripAdvisor. offre un accès et des toilettes PMR. 20 couverts par service l'hivers et 40 l'été avec sa terrasse autorisée par la mairie. Il est actuellement loué sous bail précaire valable jusqu'au 31 déc 2025 pour 1200 € CC.
L'appartement sous comble au premier fait 38m2 habitables génère environ 450€ CC.
On aime cet ensemble pour sa rentabilité estimé à 8% brut, ses nombreux volumes, ses 4 portes d'accès permettant à chacun d'être indépendant , le grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable, son orientation, sa distribution, ses terrasses, sa cours végétalisée, le tout orienté SUD et enfin l’accès au centre ville en 5' à pied, sa proximité avec les écoles, les commerces et la gare permettant de rejoindre Tours en direct .
La maison appelle des travaux de rénovation comme le changement de la chaudière et le remplacement des menuiseries pour lequel vous pouvez obtenir de l'aide.
DPE E pour le restaurant et l'appartement.
Montant minimum. estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 820 €
Montant maximum. estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard abonnement compris: 1130 €:
(années de référence lissées entre 2021 . 2022 et 2023 )
DPE estimé G pour la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr
Prix de vente de l'ensemble 358 700 € FAI
Honoraires à la charge des acheteurs 18700 € soit 5.5%
Charactéristiques Principales :
- 11 pièces principales
- 3 chambres
- chauffage : central au fioul
- à rénover
Divers :
- Internet
- Orientation : Sud
- Proximité : Aéroport, Bus, Centre ville, Cinéma, Commerces, École primaire, École secondaire, , Gare, Hôpital/clinique, Médecin, Parking public, Salle de sport, Supermarché
- Condition : À rénover
- Construction :
- Chauffage : Central Fioul / Mazout
Prix :
- 358 700 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 3 Jan 2025
- mis-à-jour le 17 Mar 2025
Emplacement :
- Commune : Chinon (37500)
- Canton : Chinon
- Arrondissement : Chinon
- Département : Indre-et-Loire
- Région : Centre-Val de Loire
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